资产评估价值目标全解.ppt

* * * * * * * * * * * 资产评估的市场价值基础条件是由评估的特定目的，被评估资产权益、功能、使用方式及使用状态，评估依据的市场条件三要素有机组合构成的。 三个条件要素是在一种有机组合的情况下构成了资产市场价值的评估基础，任何过分强调某一条件要素而省略其他条件要素的做法，都可能偏离资产评估价值的基础。 资产评估的市场价值基础一般是由无特别限制的产权变动（评估目的）、公开市场条件（假设）和资产有效使用状态（假设）有机组合而成的。 6.3.1 资产评估的市场价值基础 凡是不同时具备或满足资产评估市场价值基础条件的其他条件组合，都构成资产评估市场价值以外的价值基础 需要强调，资产的市场价值以外的价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。 但相对公平合理的适用范围较窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，被特定的个别市场认同。 6.3.2 资产评估中的市场价值以外的价值基础 特别评估对象： 非经营性资产 非竞争性经济资源 特殊空间位置资产 不可确指的无形资产 需要强调的是，资产的市场价值以外的价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。但相对公平合理的适用范围较窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，被特定的个别市场认同。 特别评估对象主要是由于其使用方式的特殊性而有别于以市场价值基础中的评估对象条件。 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 作用一 表现在对资产评估人员对技术指引方面 作用二 表现在帮助客户及委托方正确使用资产评估报告方面 1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表现在价值定义及其类型不仅是对评估结果价值属性与评估条件相互关系规律的总结和归纳，同时要求评估人员应当根据评估条件正确选择价值定义及其类型。 2 价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用 从大的方面讲，资产评估的市场价值和市场价值以外的价值都是资产公允价值的表现形式，但是两者公允的市场范围是有明显差异的。 如果评估人员及其评估报告使用人明确了子很惨评估报告中市场价值和市场价值以外的价值公平合理的市场范围，那么，他们就能很容易把握评估结果的适用范围和适用范围。 价值定义及类型的合理选择是实现资产评估价值目标的重要手段 资产评估的一般价值目标是评估对象相对于各种条件下的公允价值。特定价值目标是一般价值目标的具体化，即评估对象在特定条件下或具体条件下的公允价值。尽管对这个具体评估对象而言，不同条件下的合理评估价值各不相同，但是它们有着一个共同的特点，即这些价值相对于它们各自拥有及面对的条件又都是合理和公允的。 公允价值与市场价值的关系 资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果。是一个相对值。 资产评估中的市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用装填下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体和明晰。资产评估中的市场价值能够成为资产评估公允价值的坐标和基本衡量尺度。 市场价值的特点： 1 市场价值是正常市场条件下的公允价值 2 市场价值是资产正常使用状态下的价值 3 明确了市场价值也就容易把握市场价值以外的价值 4 市场价值的准确定位是准确把握市场价值以外的价值的基础， 也是准备把握公允价值的基础 作用之一表现在对资产评估人员的技术指引方面 作用之二表现在帮助客户及委托方正确使用资产评估报告方面 6.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表现在价值定义及其类型不仅是对评估结果价值属性与评估条件相互关系规律的总结和归纳，同时它也要求评估人员应当根据评估条件正确选择价值定义及其类型。 关于价值定义及其类型的选择与资产评估目的等相关条件的关系应该从两方面认识和把握。其一关注资产评估目的等相关条件对所选择价值定义及其类型的影响；其二关注价值定义及其类型的正确选择以实现资产评估目的及满足其他相关条件。 6.4.1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束 从大的方面讲，资产评估的市场价值和市场价值以外的价值都是资产公允价值的表现形式，但是两者公允的市场范围是有明显差异的。 如果评估人员及其评估报告使用人明确了资产评估中 市场价值和市场价值以外的价值公平合理的市场范围，那 么，他们也就能很容易地把握评估结果的