赠送面积方式全解.ppt

花架功能解构： 承载体，支撑作用； 介于“虚实”之间，非完全意义上的封闭； 同样，能够限定空间； 户型专题研究1：赠送面积方式 资产价值回归的重要途径——赠送实惠 赠送创新解析 1. 入户花园 4. 内庭院 5. 凸窗/阳光房 说明： 户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加，最高平均增加30元/平方米； 相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提升的代价物有所值； 7. 花架 3. 阳台/法式阳台 2. 双层露台 6. 夹层 入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。 方式：赠送一半面积 1. 入户花园 1. 入户花园 入户花园是异型平面时，只计算一半建筑面积 深圳新规定入户花园是矩形平面： 6平方米以内，或按照阳台规定的2.5米进深，计算一半建筑面积。 超出允许范围，则计算全部建筑面积。 奇偶层送露台，赠送全部面积 退台送露台 方式：赠送面积 2. 双层露台 2. 双层露台 深圳露台面积计算新规定：可赠送面积的露台 1、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大，均不计入建筑面积。但从结构和成本考虑，其悬挑长度和面积应该有限。 2、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间，如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积；两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于12.0平方米，进深小于2.5米，不计入建筑面积。 不可赠送面积的露台 只要面积大于12.0平方米，或进深大于2.5米的有柱露台和凹露台，今后都要计算全部建筑面积。 深圳市场中以前出现的“水榭花都”、“鼎太风华”、“可园”等楼盘的20多平方米的大露台，将不再被准许赠送面积。 “新规程”只对单个露台的面积进行了限制，并没有对一个住宅单位的露台数量和总面积（即“总赠送面积”）进行控制。市规划局正在制定新规定，拟对每套房的“可赠送面积”总量提出限制指标，每户只能赠送一定比例的面积，以示每套住宅单位对占有公共空间的公正。 方式：赠送一半面积 3. 阳台/法式阳台 阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。 3. 阳台/法式阳台 不可赠送面积的凹阳台—— “小于5.0米开敞面时，其凹入深度不应超过2.5米；大于或等于5.0米开敞面宽度时，其凹入深度不应超过3.0米。” 无论其是一层高，还是两层高的凹阳台或凹露台，“新规定”禁止其超过3.0米。实际上，这控制了诸如“中信?红树湾”（一层高）、“天悦龙庭”（两层高）、“香蜜山”（两层高）、“左庭右院”的空中廊院或空中院馆。 新规定规定： 凹阳台的对外开敞面宽度（阳台宽度）小于2.0米时，其凹入深度（进深）不应超过2.0米。 对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米； 当对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹入深度不应超过3.0米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以内的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。 半封闭阳台：当阳台开敞宽度小于其宽度的1/3时，该阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积。当阳台封闭宽度大于其宽度的1/3时，封闭部分计算全部建筑面积。 方式：赠送全部面积 3. 阳台/法式阳台 进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积 在原设有窗户的地方设置法式阳台，既可以增加室内与自然的交流空间，也可以养花以美化环境，是颇有积极意义的设计指引。 4. 内庭院 内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。 方式：赠送一半面积 4. 内庭院 “天悦龙庭”的超高内院 “中信?红树湾”的空中院馆 5. 凸窗/阳光房 凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。 方式：赠送全部面积 深圳新规定：当凸窗高度小于2.20米或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积，否则凸窗部分计算全部建筑面积 270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度 5. 凸窗/阳光房 6. 夹层 层高小于2.20米的夹层不计建筑面积 在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。 方式：赠送全部面积 6. 夹层 方式：赠送全部面积 层高小于2.20米的夹层不计建筑面积 7. 花架 一房建筑面积61.67-62.99平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。 二房建筑面积81.38-88.52平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。 三房建筑面积119.24-120.39平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。 * *