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湖北省物业服务收费管理实施办法 2014-09-03 17:16:47 ??来源：武汉市物价局 ? ? ? 第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《物权法》和《物业服务收费管理办法》等规定，制定本实施办法。 　　第二条 本通知所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 　　第三条 本办法适用于湖北省境内经工商登记注册、并取得相关资质证书的物业管理企业，按照物业服务合同约定开展物业服务的收费管理。 　　第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业, 鼓励物业管理企业诚信履约，开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 　　第五条 根据不同物业的性质和特点,物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价.由物业企业管理的普通住宅的物业综合管理服务、停车收费实行政府指导价，其他服务项目以及别墅区、非住宅区的物业实行市场调节价。 　　实行政府指导价的，按照属地管理原则，由市、县政府价格主管部门会同房地产主管部门确定服务项目，综合考虑物业服务质量，硬件配套设施因素，并进行服务成本监审，兼顾业主承受能力，合理制定政府指导价格标准及浮动幅度。 　　实行市场调节价的物业服务