房地产经济学7.1课件精品.pptVIP

第一节城市房地产开发与城市发展 房地产市场 一、土地开发对城市发展的促进作用 1、土地对城市的重要性 二、房屋开发对城市发展的促进作用 1、房屋对城市的重要性 房屋是城市的构架和实体，亦构成城市景观，是城市一切经济活动和居民生活的基础条件。房屋的数量和质量表明一个城市的建设水平，房屋的建筑艺术和结构反映城市的历史和文化。城市居民住宅则反映居民的生活水平和生活质量。 2、城市发展与住宅经济 城市房产是城市居民住宅和非住宅建筑的总称，所以住宅是城市房地产的主体。 ①经济适用房的扩展 原因：住宅是家庭共同生活的基本物资条件，如果家庭住宅狭窄，空间太小，不能满足家庭成员起码的生理和心理需要，就会导致家庭成员的分居、离婚等影响社会稳定的因素存在。 广州市实施对象：人均住宅面积在17.23平米(指厅和房的净空面积)以下并且人均收入在17294.16元以下的低收入职工，经房管部门鉴定危险性在D级并无房可供搬迁的危房住户，拆迁户和有广州市户口的无房户。经济适用房用地一般实行行政拨款方式，建设用地费只包括征用土地补偿费和拆迁安置补偿费，经济适用房所需市政配套费由地方政府建设计划中安排。 ②商品化住宅 ⑴有利于加速城市住宅建设，促进房地产业发展。 据统计，我国城镇现有各类房屋61亿平方米，其中住宅33亿多平方