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房屋租赁 一、房屋租赁的概念和条件 1、房屋租赁的概念： 出租人（房屋所有人或其代理人） 承租人 2、房屋出租的条件： 房屋是一种特殊的商品，其出租应当符合一定的条件。法律上从反面规定了出租的条件。 房屋租赁的条件 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、房屋租赁合同 1、房屋租赁合同的主要条款 2、租赁合同的变更、解除和终止 （1）可以变更或者解除租赁合同的情形： 符合法律规定或者合同约定可以变更或者解除的； 因不可抗力而致使租赁合同不能继续履行的； 当事人协商一致的。 （2）可以终止合同的情形 将承租的房屋擅自转租的； 将承租的房屋擅自转让、转借或调换的； 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途； 拖欠租金累计6个月以上的； 公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上； 利用承租房屋进行违法活动的； 故意损坏承租房屋的； 其他可以终止合同的情形。 三、房屋租赁的几个具体问题 （一）房屋转租 转租的条件 擅自转租的收益性质 （二）房屋租赁登记 登记不应当影响租赁