溧阳碧桂园设计说明.doc

江苏省溧阳碧桂园项目 规划说明书 第一篇 总平面规划设计 一、设计依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》 （2）《城市规划编制办法》及其实施细则 （3）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011版）； （4）《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)常州市实施细则； （5）《天目湖镇总体规划》； （6）地块现状地形图。 （7）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版） （8）《城市道路交通规划设计规范》 （GB50220—95） （9）《城市竖向规划设计规范》（GBJ83—99） （10）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289—98） （11）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005） 二、项目概述 1、项目规模 本次规划范围总用地20.12公顷（约301.8亩），规划容积率1.00，建筑密度20.08%，设计住宅1634套。 2、项目位置 本案位于天目湖镇，距离溧阳市中心约10公里，距离国家4A级景区——天目湖1.5公里。项目所在地块位于云眉路以东，纵五路以西，滨湖大道以北，协和路以南，广场路横向贯穿项目用地。地块平坦方正，交通便利，现状为农田，东侧为天目湖镇政府，周边有小学、菜场、宾馆、饭店等商业配套。 三、总平面布置 1、规划设计理念 将天目湖项目打造成该地区高品质项目，城市豪宅标杆，集商业、娱乐、高档住宅为一体的山水旅游度假社区，成为溧阳市各阶层人士心中的理想家园。 （1）构建和谐社区，实现健康性、参与性、人文性的和睦新社区。 （2）尊重现状肌理，生态优先的理念，追求天人合一的境界。 （3）承传统文化，营造绿色、宜居高档社区。 （4）以生态优先原则，在不破坏原有生态及景观的前提下，采用生态方式进行绿化种植和景园处理，并采用借景、对景、渗透、造景等手法，营造优美宁静的小区氛围，并使户户均可享受健康生态居住环境 （5）设置小区入口中心主题空间和其他多个次中心空间布局，创造丰富宜人空间尺度。 （6）简洁的造型、严谨的构图、精致的细部，彰显业主的高品位。 2、总体布局 本次规划主要出入口设置在北地块的东侧和广场路，布置了低层双拼住宅、多层洋房与小高层洋房，并配以U型商业区域与高档豪华商业楼相结合的综合高档住宅小区。U型商业区域与商业楼中心公共绿地公园为整个小区的构成要素中心，为居民提供商业游憩的去处，为邻里之间的交往提供活动空间。商业楼内设置了室内恒温泳池、乒乓球室、羽毛球室、桌球室、咖啡茶室、阅览室、健身房、儿童活动区等功能，内街式商业内设置有超市、商铺等功能。整个地块功能齐全既融合于环境又有自己的独特性。 3、建筑退让和日照间距 本次规划参照江苏省城市规划管理技术规定的要求，地块沿市政道路退线按上层次控制性规划严格执行。 建筑日照间距按江苏省城市规划管理技术规定的要求执行。 4、道路系统规划 (1) 车行系统 住区交通组织流线清晰，采用低层住宅区与洋房区车行分流，将行车干扰对低层住宅区的影响降到最低，营造维护低层住宅区的私密、静谧空间；车辆进入小区后通过地面停车和地下车库停车相结合的形式快速分流。车行道以7.9（1.2+5.5+1.2）米为主；园林路：4.0米。 (2) 步行系统 住区内部以车行路7.9（1.2+5.5+1.2）米为主，辅以4米宽园林路兼消防道路串联各个居住活动空间和公共绿地景观空间，让各个空间自然形成一个相对连续的步行空间系统，在步行空间节点处放大为景观广场，提供充分的邻里交往空间，营造优美、宁静、惬意的小区步行氛围。 (3) 静态交通系统 静态交通系统主要为居民停车方式。 低层住宅区、商业配套主要采用地面停车的方式，而洋房区主要采用地面停车和地下车库相结合的方式来解决。 5、绿化系统和环境景观系统 小区的环境景观应该是衍生于整个小区的整体规划。小区的规划应该着意于挖掘场地内及周边生态资源的价值，并使之成为小区环境构成的主角。小区内部的中心绿地景观，形成动静结合的生动的多层次的景观和生态空间序列，打造出充满情趣的高品质生活环境。 绿化系统与景观系统是密不可分的两个部分，规划设计中通过两者的穿插、渗透，将两个系统整合为一个有机整体。绿化系统分三级配置：中心绿地——组团绿地——宅间绿地。中心绿地为各个片区居民提供休闲娱乐的户外活动场所，配置一些体育活动设施，给住户提供良好的交流联络的空间；组团绿地主要考虑为老人及儿童服务其中配置一些康体设施；宅间绿地是绿化系统从公共空间到私密空间的延伸过渡，宅间绿化主要为观赏性绿化。三级绿化与道路绿化结合，通过点、线、面关系的组织，营造住区宁静、优美的生活环境，构建完整的绿化系统。 6、竖向规划 此次规划地块内基本为平地，竖向规划以遵循减少土方量、利于排水及降低成本的原则，对道路控制标高和场地平均标高进行设计，尽量在原有标