药厂项目定位报告幻灯片.ppt

项目定位：景观设计建议 水景不求大，但求精致 强调水景的品质与趣味性 尽量集中打造中央景观 注重中央景观及架空层景观打造 项目定位：开发周期 一期开盘的楼栋 二期开盘的楼栋 二期开盘的楼栋 二期开盘的楼栋 项目采取分期建设、滚动发展的模式进行建设开发，在筹集到一定的启动资金后进行前期工程开发，前期工程开发所获利润和回收的建设投资滚动投入后续分期工程的建设开发。 项目分二期实施开发，预计2008年2月20日进场拆迁，2010年12月20日完成交房，建设总工期21个月。 项目定位：销售进度 假定2008年2月20日进场，以半年后拿到一期预售证估算，本项目预计的开盘时间为2008年10月18日,销售进度见下表： 销售期 销售面积 住宅（套内） 商铺 08.10-08.12 42940㎡ ------- 09.1-09.3 ------- 09.4-09.6 29043㎡ ------- 09.7-09.10 2720㎡(建面) 第一章：项目SWOT分析 第二章：项目定位 第三章：规划、景观设计建议 第四章：财务测算指标 第四部分 项目定位 财务测算指标 ：产品定位一 项目建设指标表 序号 项目 方案 数量 单位 一 总用地面积 　 20,000 平方米 二 容积率 　 4.5 　 三 建筑密度 　 　 　 四 总建筑面积 　 107,115 平方米 　 其中： 　 　 　 1 住宅 　 86,380 平方米 2 商业 　 2,720 　 3 车库及设备用房 　 17,115 平方米 4 车位个数(地面） 　 　 个 5 车位个数(地下） 　 489 个 6 配套面积 　 900 平方米 五 可售建筑面积 　 106,215 平方米 六 住宅可售套内面积 　 71,983 平方米 七 绿化率 　 　 　 财务测算指标 ：产品定位一 注:具体数据请查阅报告附件 投资估算与效益分析 序号 项目 测算依据及计算说明 总金额 可售面积单方值 一 建筑面积 　 107,115 　 1 住宅 　 86,380 　 2 商业 　 2,720 　 3 车库及设备用房 　 17,115 　 4 车位个数 　 489 　 5 配套面积 　 900 　 二 总收入额 　 40,694 4,567 1 住宅 5000元/㎡ 35,992 　 2 商业 6500元/㎡ 1,768 　 3 车库 6万元/个 2,934 　 三 总投资额 　 32,068 3,599 1 开发成本 　 25,489 2,861 1.1 土地费用 200万/亩 6,216 698 1.2 前期工程费 　 3,588 403 财务测算指标 ：产品定位一 1.3 建安工程 　 15,233 1,710 1.4 预备费 3% 452 43 2 期间费用 　 2,731 306 2.1 管理费用 开发成本*2% 510 57 2.2 销售费用 销售收入*3% 1,221 137 2.3 财务费用 　 1,000 112 3 销售税费 　 3,848 432 四 利润总额 　 8,625 968 五 净利润 　 6,469 726 六 财务比率 　 　 　 1 投资报酬率(%) 　 20.17 　 2 销售毛利率(%) 　 37.36 　 3 销售净利率(%) 　 15.90 　 说明：因土地需招拍挂取得，实际取得成本将高于200万/亩，根据土地敏感分析，300万/亩能达到利润要求。 投资估算与效益分析 财务测算指标 ：产品定位二 项目建设指标表 注：此定位方向的经济测算11月2日才能出来，我部将在11月2日提交补充的财务数据以供各位领导决策。 财务测算指标 ：产品定位二 备注:定位报告详细数据请查阅附件 投资估算与效益分析 注：此定位方向的经济测算11月2日才能出来，我部将在11月2日提交补充的财务数据以供各位领导决策。 Thanks! 营销中心·策划部 项目定位：产品定位一 产品定位要点 户型为平层设计，通过赠送大量面积来提高产品的附加值，赠送面积不低于销售套内面积的15% 项目定位：产品定位一 产品整体配比建议 产品 套数 面积段 户型配比 产品特色 一室一厅单卫 165 36—45M2 16% 赠送约8-10M2观景大露台、约3 M2凸窗、计半面积的约3M2阳台，共计赠送约13 M2，约占总面积的28%。 二室一厅单卫 462 55—60 M2 44% 赠送约8-10M2观景大露台、约9M2凸窗、计半面积的约3M2阳台，共计赠送约21M2，约占总面积的32%。 三室二厅单卫 231 75—80M2 21% 赠送约11-10M2观景大露台、约11M