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上海开发区商业物业管理办法 第一章　总则 第一条 为了加强上海开发区商业物业的管理，增加企业经营性收入，确保企业资产的保值、增值，同时为承租方创造优质、安全、和谐的经营环境，方便小区业户生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关规定，结合本片区物业管理工作特点，特制定本办法。 第二条 本办法所称的商业物业，指正式投入使用的各类经营性房屋、场地及其配套设施设备和相关场所。含门面、库房、地下车库、地上车位、建筑物外墙等。 本办法所称商业物业管理，指上海开发区按照专业化管理模式，对各类经营性房屋、场地及其配套设施设备的招租、承租、环境卫生、绿化、治安、消防、交通、秩序等进行维护、修缮、整治等管理和其他与之相关的服务活动。 第三条 上海开发区归口对新城小区商业物业实施管理工作。日常具体事务由中心所属的物业管理公司负责组织实施。 第四条 上海开发区商业物业管理以客户需求，市场发展为关注焦点，与“业、商户”真诚合作，通过对所服务项目精细化、专业化、前瞻性的运营管理，带动项目物业市场价值的稳步提升，实现项目在区域市场内可持续发展，创造属于业主、商户、社会公众的共同价值。2、享受出租方合同范围内提供的环境卫生、绿化、治安、消防、交通、秩序等有偿服务； 3、合同期满后，在同等条件下享有续租优先权。 第十一条 承租方的权力和义务 1、如需对房屋进行改装修或增扩设备时，必须征得出租方书面同意，费用由承租方承担。不得在公共场地内摆摊设点和私自搭设建（构）筑物； 2、承租方使用该房屋应保持周围环境整洁，做好防火防盗工作； 3、因使用不当或其它人为原因造成房屋或设备损坏的，承租方负责赔偿或给予修复； 4、承租方应按照水电气相关规定做好设施的维护和费用缴纳工作，并有义务对出租方正常的房屋维修、场地检查和维修予以协助； 5、承租方应在租赁期届满时把租赁物交还给出租方。期满承租方不再续租，在征得出租方同意的条件下，其装修装饰的物资、材料可自行自费拆除。如需继续承租上述租赁物，应提前一个月与出租方协商，出租方在同等条件下给予承租方优先租赁权，双方另行签订协议。 第四章　招租与承租 第十二条 商业物业的招租，由物业管理公司具体负责。招租方式为竞租和议租。 租赁物存在三个或以上潜在租赁对象时，采用竞租方式，在符合使用目的、经营范围下，以合理高价者作为承租方。 对一些大型旗舰店、品牌店以及租赁物潜在租赁对象不足三个时，可采用议租方式，具体实施单位根据承租的使用目的、经营项目等进行商谈，签订租赁合同。 第十三条 承租的房屋、场地必须符合中心对商业物业的整体规划。不得用于经营易燃易爆、油漆、化工油品、有毒有害物品；不得用于经营房屋本身不具备安全性能的营业场所；以及其他国家政策法律规定禁止经营的项目。 第五章 商业房屋、场地及公共配套设施的维修和管理 第十四条　为维护片区商业房屋、场地及公共设施使用安全，中心物业管理公司归口房屋、场地及公共配套设施设备的维修和管理，并履行以下职责： 1、受理业户报修并组织实施，及时对维修服务质量进行回访； 2、建立商业房屋、场地及公共配套设施（特别是重点部位）的巡检制度和档案资料，发现问题及时予以整改； 3、负责对商业房屋的公共部分（如外墙面、楼梯间）的维修，其费用从房屋租金中支出； 4、负责商业房屋外的道路、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地等公用设施设备的日常维修养护，费用从房屋租金中支出； 5、建立维修档案，组织完损等级评价，提报年度养护维修计划。 第十五条 任何单位或个人不得随意动迁、拆改商业房屋、场地所有公共配套设施。 第十六条　承租方应合理使用建筑房屋、场地及房屋公共配套设施，有责任保护建筑房屋、场地的完整和使用的安全。严禁以下行为： 1、擅自改变房屋、场地及公共配套设施的结构、用途和外貌； 2、擅自堆放有损房屋、场地及公共安全的危险物品； 3、利用房屋、场地及公共配套设施，从事危害他人合法权益和其它非法活动。 第六章 房屋装饰、装修管理 第十七条 承租方需要对租赁房屋进行装饰、装修，必须事先将装饰装修方案报请物业管理公司批准后，方可实施。 第十八条　在装饰、装修人员进场前，必须到物业管理公司登记，并按工程规模向物业管理公司交纳房屋装修保证金。保证金的收取按 元/m2。 第十九条　在房屋装饰、装修过程中，应严格遵守中华人民共和国建设部《建筑装饰装修管理规定》和中心物业管理的相关规定。为确保商业房屋的装饰、装修行为的规范、合法，特作如下规定： 1、严禁擅自在砖砌体墙上扩大门窗洞口面积、削弱钢筋、砼圈（过）梁和构造柱或使其改变受力性质； 2、严禁擅自改变非承重墙的位置； 3、严禁粘贴不符合楼地面承重标准的装饰材料，加大其负荷； 4、严禁在楼板底，剪力墙上凿