选址标准PPT解析.ppt

内部照4 至三层扶梯 如有卫生间，须拍摄卫生间的特写 竞争对手 *层****平米 经营** 距我***米 竞争对手照片须能反映建筑的整体情况 同商圈优势企业：银座购物中心 两层15000平米 经营超市\百货,距我1000米 备选址接洽情况表 产权 产权人:XXX建设集团开发有限公司 我司从XXX建设集团开发有限公司租赁（须另附出租方资信调查的表格） 租金及递增 x x万元/年（ x x元/天/平米，按实际使用面积计算），每年递增x% （须另附报价依据调查的表格）第一年递增: 第二年递增: 第三年递增: 第四年递增: 面积分布 x层部分（整体）， x x平米（面积必须折合成实际经营面积） ，我司享用主独立入口 店招位置及面积 物业基本状况 框架结构，柱距：**×**米，层高：*米（吊顶后）。 内部设施情况 其它情况 德润企业管理有限公司 1.备选址名称 2.各地城市概况 3.各地城市城区地图 4.各地城市商圈概况 5.各地城市商圈图 6.各地城市备选址概况 7.备选址图示 1)所处位置 2)物业整体照片 3)物业外立面照片 4)物业入口\门口场地(停车场等)照片 5)物业店招\广告位照片 6)物业平面图 7)备选址场地内部照片(顶\地\墙\各设备,设施) 8)周边街道,物业,竞争对手图示 8.备选址洽谈情况表 山东省济南市（****）****备选址 *******概况 ·　总人口：56.32万 ***城区人口：28.4万 　　(其中人口的迁入率为23.99‰,迁出率为4.91‰) ·　2007年城市消费品零售总额：42.15亿；GDP总额142.81亿；人均可支配收入9630元 ·　***区主要分为： ５个区域商圈；１０个社区商圈，我司目前在***区无店； ·　备选址所能辐射的人口： 41.9万；其中除***城区人口所占比重较大外,还有XX科技园已入住的人口约13.5万;预计０８年完全入住以后将达到２０万． 城市相对位置示意图 新进地级城市必须提供此图。 要求：标注新进城市与省会城市、我司已有店面最近的城市的距离。 新进城市还须提供新进城市的商圈和商业情况调查表。 300km 75km Xx商圈 Xx商圈 区域、社区商圈用此 市级商圈用此 苏宁：x店国美：x店永乐：x店 xxxkm 在商圈图左（右）下脚标示我司与主要竞争对手店面统计（家电、电脑城、数码港等。包括筹建中的） 地图勿超过此线 Xx商圈 备选址商圈用此 xx市商圈情况 A商圈 F商圈 E商圈 D商圈 C商圈 B商圈 2.9km 新进城市须在此图上标注主要百货、大卖场、家电商场以及家居建材超市 竞争对手优势店面须做重点标注 **备选址商圈情况 XX备选址位于XXX区现有的次级商圈，未来三年的主商圈内.商圈以社区商业、百货、小商品批发为主。 该商圈最繁华的是大学路西段，以银座购物中心为中心。备选址距离商圈核心1000米。 商圈内有摩玛商城、银座购物中心、银座超市、德克士、电影城、1+1娱乐城等商业企业。 1000平米 以上大卖场均租金２元/平米/天 附近小区以高档住户、别墅、机关家属、工人家属、全国最大拆迁社区之一的XX小区为主，购买力较强． 小区位图 中央 新百 大洋 东方 商茂 福中 200米 苏果 银行 银行 必须以商圈核心为小区位图的核心来画图 洪 武 路 双向6车道 淮 海 路 中山南路 双向6车道 道路最好标注宽度及道路级别 双向4车道 小区位实景图 电脑城 好又多 备选址 街铺 益华百货 农行 商铺 襄 阳 路 建 设 路 一定要标注道路名称及各照片所表示的建筑物 福中 中央 街区框 百货商场框 超市框 沿街铺面框 较多人流 一般人流 车流 单行线底纹 竞争对手框 住宅小区框 人流丰富街道底纹 人流密集区域底纹 街道边线 横试文本框 距离箭头 广场框 公车站 过街方式（需要则标） 天桥 斑马线 备选址整体照片1 主入口 *年*月*日 周* **：**拍摄 此处为我方招牌位 22M*3.6M 预留其它租赁单位 外立面店招位置图 财源大街 主入口 备选址整体照片2 侧重反映备选址周