2015深圳布吉新商业项目市调报告41页.pptxVIP

深圳布吉新商业项目市调报告Chapter 1 市调目的针对布吉片区新增商业项目做相应的市场调研。 Chapter 2 布吉新项目调研1.布吉佳兆业广场2.联美新天地项目名录3.星都里4.UUcity布吉佳兆业广场项目简介：深圳布吉佳兆业广场与木棉湾地铁站零度接驳，打造布吉片区首席精致社区型邻里生活中心 ，辐射龙岗、罗湖等区域内大量消费客流，将成为布吉中心区核心商业中心。项目位置：位于龙岗大道1号，布吉街道办对面（龙岗线木棉湾站无缝接驳）项目交通 地面公路路线，如图 项目临近深惠公路、布龙路主要交通干道，吉政路和中兴路是两条连接生活区的重要道路。 项目周边消费人口 项目周边社区聚集，住宅人口密度高，加上地铁三号线的辐射带来的大量人流，将项目潜在消费人群分为三类： 一、项目周边住宅小区人口，消费能力较强，大多是在罗湖、福田工作，布吉住生活的白领阶层； 二、项目地铁换乘人流，很多周边公交出行人群选择在本项目进行地铁换乘，根据实地测算，此部分人群预计每天接近5万人次； 三、项目周边城中村流动人口，以项目后方木棉湾村为主，拥有超过10万人。此部分人以家庭型人群为主，有较强的消费能力。 项目现状主力店代表：岁宝SmartSmart精品超市是香港主板上市公司岁宝集团旗下一个全新概念的高端零售业态，定位为一个集精品美食、生鲜与杂货食品、进口商品以及生活精品五大元素于一体的优质生活精品超市。主力店代表：芙蓉楼芙蓉楼饮食管理有限公司是一家餐饮连锁企业，主营品牌“芙蓉楼”，拥有八家直营中高档酒楼，遍及广州、深圳等华南一线城市。公司以“饮食时尚、回归自然”为宗旨，基地加农户的原料保障、精益求精的厨师团队（在湖南后方自建数十亩农家基地，自产自销的绿色食品，地道的农家菜，湖南土鸡……湖南乡里自制腊味，新鲜水库鱼头、水产等），铸就了“芙蓉楼”选料务严、出品务精的经营特点。?主力店代表：佳兆业国际影城　深圳市佳兆业影院投资管理有限公司，成立于2011年，隶属于佳兆业商业。公司自有影城品牌，将随佳兆业商业战略发展布局，于鞍山、深圳、惠州、中山、沈阳、盘锦等城市先后亮相。　影城充分融合国际前沿设计理念，以科幻色彩结合超时空感的品牌定位，引入国际顶尖硬件设施，致力于打造前卫、时尚、超豪华的视听感官盛宴和未来电影MALL概念，为全球电影迷创造充满想象力的新天地。超凡享受，实现将电影融入生活的追求，缔造领先同行业的艺术品位和生活方式。部分入驻商户部分入驻商户岁宝Smart精品超市星巴克芙蓉楼佳兆业国际影城屈臣氏老凤祥麦当劳欢贝城潮品挚尚NIKE老西安古德菲力健身会所新格新Adidas阿香米线oppo茜施尔sevlae砂师弟hotwindUNIITYFAIRWHALE徐东家凉皮铺子VERO MODASATURDAYMODEFILA面包好了自然醒CASIOTheGreenParty蓉李记克拉汇L1：时尚达人——潮流集合鞋店、男女精品服饰、个人护理、咖啡、西式简餐 业态定位L2：快意生活——家居生活、潮流配饰、儿童服饰、休闲餐饮、粤式酒楼 L3：童真时代——儿童培训、儿童玩具、儿童游乐场、儿童书店/摄影、影院 L4：寰宇珍味——特色餐饮、影院 布吉佳兆业广场项目名称布吉佳兆业广场地理位置龙岗大道1号住宅户数1086占地规模1.9万平商业规模3.5万平商业楼层地上四层地下一层车位数560物业形态社区型购物中心主要业态零售、餐饮、娱乐代表性商家佳兆业国际影城、芙蓉楼、岁宝精品超市Smart+主力消费群周边3公里居民，以家庭消费为主整体经营状况未开业，预计开业时间2016.12.23租金水平实面计算（含管理费）一层400二层街面450，场内400以下三层300联美新天地项目简介：联美集团首次进驻深圳力作，精工打造城市中心MINI综合体，携手布吉佳兆业广场打造近6万体量的布吉商业新中心项目位置：位于龙岗大道1号，布吉街道办对面（龙岗线木棉湾站与布吉佳兆业接驳）人口优势2KM内人口约20万人小区109个，其中含商品房3万户交通优势项目2层与地铁站无缝对接地面公交站台有45条公交线路携手佳兆业广场打造近6万体量的布吉商业新中心项目现状主力店代表：博纳国际影城博纳影业集团是首家登陆美国纳斯达克（上市代码BONA）的中国内地影视集团，是中国唯一一家全产业链布局的、具有强劲发行能力的影视内容制作公司。业务板块主要包括影视制作、影视发行、影院投资、院线管理、广告营销、艺人经纪等等。联美新天地项目名称联美新天地地理位置龙岗大道木棉湾地铁站B出口住宅户数260占地规模9522平商业规模2.8万平商业楼层地面三层地下三层车位数447物业形态社区型购物中心主要业态零售、餐饮、娱乐、配套代表性商家博纳国际影院、人人乐主力消费群25-40岁新兴家庭型消费者整体经营状况未开业，预计开业时间2017.5.1租