2016年最新商业地产行发展趋势分析报告191p.ppt

2016年最新商业地产行发展趋势分析报告 为设计公司提供国际最新商业综合体设计的参考案例 我司提供的实地考察项目案例： 关于建筑设计 从 相信品牌 至 回归诉求 香港国金中心将写字楼入口设置在商场1楼 香港圆方商业广场将写字楼入口设置在商场B1F 香港新城市广场将酒店入口与商场相连通 案例四：上海城开南方商务区项目 最终设计稿 商业、写字楼、酒店相互连通，实现联动 集中式商业与街区式商业相结合 案例四：上海城开南方商务区项目 3、中国商业地产的未来发展趋势 1、拉动内需的国策与城市化进程继续推 动商业地产的持续开发 2、商业同质化现象将继续存在发展 3、持有开发经营的比重会不断上升 4、地产开发资本与商业资本的紧密结合 中国商业地产的未来发展趋势 5、低能级城市开发城市综合体的风险趋大 6、商业的购物功能弱化，综合消费功能提升7、商业地产专业化分工的作用会逐渐显现 8、商业地产呼唤专业商业设计公司/运营公司 中国商业地产发展特征与未来发展趋势 三、中国商业地产项目典型开发模式的介绍 案例：综合体商业案例——万象城 商业系列产品分工定位的典范 1997年 2004年 2004年后…… 华润置地第一个商业项目“上海华润时代广场”开业。 深圳万象城开业，标志华润商业地产之路开启。 万象城模式逐渐复制到杭州沈阳等城市。 2011年后…… 历经7年发展，万象城系列已成功布局