房地产项目开发建设流程.ppt

新型墙体材料专项基金核退1 4. 提交工程项目的相关资料： 资料包括：①产品出厂合格证；②墙材生产企业提供的最新产品质量检测报告；③墙材生产企业提供的东莞市新技术备案使用证明；④购进墙材的原始发票；⑤产品抽送样检测报告（东莞质监站）⑥工程项目的工程预、决算（砌体部分）及平面图纸包括更改资料。 所有以上资料提供复印件（须验正本）留墙改办存档，其中① ~ ④项都必须加盖墙材生产企业公章。以上资料未提供或提供不全的，墙改办一概不办理核退手续。 5. 墙改办根据现场核查及建设方提供的相关资料，核算出已核查工程项目粘土实心砖所占总墙体的比例并填写在《东莞市建设工程使用墙体材料情况记录表》，经审核后发还建设方，作为核退基金的资料之一。 6. 工程项目新墙材使用比例核算按墙体面积计算。 7. 按工程项目所属类型不同的监督与核实： ① 市属工程项目，由市墙改办派员会同监理、质监员负责核实； ②属于市、镇（区）两级共同监督的工程项目，由市墙改办派员会同监理、镇（区）质量监督小组和市质监站质监员负责核实； ③属于镇（区）监督的工程项目，有镇（区）规划建设办派员会同现场质监、监理负责核实，填写《记录表》，墙改办根据具体情况派员现场抽查； ④财政部门可不定期会同市墙改办等部门到现场核查墙体材料使用情况。 新型墙体材料专项基金核退 2 二、 发展新型墙体材料专项基金申请核退： （一）核退原则 1、按规定使用了新型墙体材料的建设（开发）单位，实际使用量占核算需用（含50%）以上的，按比例予以核退预缴的新型墙体材料专项基金。 2、实际使用量占核算需用总量50%以下的，预缴的专项基金不予退回。 3、如上级部门有详细实施细则，则按上级部门细则规定执行。 （二）工程竣工后两个月内凭审核后的《记录表》到墙改办填交《东莞市建设工程使用新型墙体材料专项基金核退申请表》，带齐下列证明文件到市墙改办办理专项基金核退手续。 1、《东莞市建设工程预缴发展新型墙体材料专项基金证明书》； 2、市墙改办开出的发展新型墙体材料专项基金专用票据； 3、《工程竣工验收报告》（原件及复印件）； 4、经市建设局审核后的新型墙体材料应用《记录表》； 5、购进新型墙体材料发票等原始凭证资料。 （三）市墙改办在收齐以上资料后在10个工作日内作出核准意见，报市建设局审批统一报送财政局。 （四）市财政局在5个工作日内作出审批意见并由墙改办将应退款通过银行财政专户转帐形式退回原缴款单位。 （五）申请资料由市墙改办备案，并送市财政局备查。 四、预缴专项基金的银行帐户名称如下： 收款单位全称：市墙体材料专项基金代收专户 帐号：500077198209016 开户银行：市商行东湖支行 （市墙改办地址：东莞市莞龙路下桥银门街 1号市建筑之家二楼，联系电话：2621660传真：2621680） 商品房确权 1、商品房确权要求：开发企业在商品房竣工验收合格后30天内到商品房所在区域房管所办理确权登记 手续； 2、商品房确权需提供资料：均需提交原件和复印件 1） 开发证书和营业执照； 2）《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》； 3）《商品房建设准建证》、 《商品房预售许可证》； 4）《工程施工许可证》、项目总平面图、单体平面图和侧视图； 5） 《建筑工程竣工验收备案证》 ； 6） 《商品房产权权属申请表》； 3、经房管部门实地核查（实地测量每套销售面积），开发企业缴交有关费项后，发给企业《商品房产 权权属证明书》。 房产证的办理 1、商品房购买方需提供下列资料到商品房所属镇（区）房地产交易所初审： 1） 买方身份证、购房发票； 2）《房产买卖契约》或《商品房售买合同书》。 2、镇（区）房地产交易所初审后，把所有资料送市房地产交易所审批。 3、市房地产交易所批准及收取相关费项后，发给《东莞市房屋交易鉴证证明书》。 4、买方凭《东莞市房屋交易鉴证证明书》缴交契税后，持有关证件到当地房地产管理所办理房地产 权登记，领取《房地产权证》。 购房入户办理 1）申请入户人书面申请——填写《入户申请审批表》（迁入地村委会加盖意见，村委会书记或主任签名）； 2）申请入户人个人简历（从入读小学至现在不能间断）； 3）迁出地计划生育部门出具计划生育证明（用便条纸写，违反的需提供镇区计划生育部门的罚款收据正本及复印件， 有结扎证须提供结扎证，无结扎证的须提供近期妇检证明的正本及复印件）； 4）迁出地派出所证明有无违法犯罪行为，有无练习法轮功； 5）申请入户人及家庭成员户口簿（正本、复印件）（包括户口本头及个人页）； 6）申请入户人及家庭成员身份