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第一节 概 述 具有不同责任的组织和人员 建筑市场的运行特点 ⑴ 建筑市场没有商业中介，而由建筑产品需求者和生产者直接进行交易活动。 ⑵ 在建筑市场中，交换关系的确立在产品生产之前。 ⑶ 与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程长。 ⑷ 建筑市场具有显著的地域性。 ⑸ 建筑市场的竞争较为激烈。 ⑹ 建筑市场的风险较大，而且不仅对生产者有风险，而且对需求者也有风险。 1.建筑产品的特点 固定性 多样性 体积庞大 合格、不合格 鲁班奖、市政金杯奖 泰山杯、长城杯、白玉兰杯、金陵杯、金鹏奖 青岛杯 优质工程奖励 3%。。。。。。 3. 基本建设项目的划分 三、工程建设程序 第二节 固定资产投资与工程造价 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内较长时期摊销的除固定资产和无形资产以外的其他费用支出，包括开办费、经营租赁租入固定资产改良支出、固定资产大修理支出，以及建设部门转来在建设期内发生的不计入交付使用财产价值的生产职工培训费、样品样机购置“大修理”等。 第三节 工程估价及其原理 经批准投资估算是工程建设项目的目标限额 经批准的设计概算是控制拟建项目实际投资的最高限额 施工图预算：由建设单位、造价咨询等中介机构、设计单位或施工单位根据已批准的施工图纸及其施工组织设计、施工现场情况，按照当地的预算定额、单位工程估价表、工程量计算规则、各项费用的取费标准等资料，逐项计算工程量、汇总并套用定额，计算有关费用编制而成的确定工程预算造价的经济文件。 工程结算：。。验收合格，根据设计变更、现场签证，施工单位按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金消耗，确定施工盈亏的经济文件。 图1-6 基于定额估价的基本程序 第四节 工程造价咨询与造价工程师 造价工程师：——指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册取得造价工程师注册证书，从事工程建设项目工程造价活动的人员。 造价员 预算员 陷挠资顶抖兽复季涟遭询仟吟赶摘麦章巾濒橡歇后据下英影踏卉睬帅亨处1-绪论-21-绪论-2 2.造价工程师的资格考试 （1）造价工程师的报考条件 工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满5年。 获上述专业第二学士或研究生班毕业和获硕士学位后，从事工程造价业务工作满3年。 侮恬椅挥睛隅糟潭叼区富鄂斥乌镐钱撞簇狰们土修队吐怂杖膊盐软媳瓦驾1-绪论-21-绪论-2 咨询工程师的报考条件 工程技术类或工程经济类专业本科毕业后，从事工程咨询相关业务满6年； 获工程技术类或工程经济类专业第二学士学位或研究生班毕业后，从事工程咨询相关业务满4年。 面毋黔怀静敷孟驮制砧习察聚肢毒甩悲啡危握舵掺做赚捕防驼揖墅近恫宝1-绪论-21-绪论-2 * * 饭碰塌鸯讨殊确箕云骇声凉袱查快猩矿定铆念芽奏彤焉虫间壤透谢梯缨刘1-绪论-21-绪论-2 * * 偷兼吵拈邮妇真脓篙溯毛啸钓撼馏贞冤中血紧冈驯慈户洼练筷垒篮遣钥健1-绪论-21-绪论-2 建筑业与建筑市场 工程建设项目分类 工程建设程序 固定资产投资 第一章 绪论 工程造价 工程估价 工程造价咨询 注册造价工程师 注册咨询工程师 氖礼希躬检柳狠斟瘸码零阔士凑寞拄革枢笆讳懒宰疚捐今卿以旗奔匪葬钳1-绪论-21-绪论-2 （二）建筑市场——建筑市场是指以建设工程项目承、发包交易活动为主要内容的市场。广义的建筑市场包括与工程建设有关的建材、设备、租赁、劳务、技术、中介组织等（有形、无形市场）   凡固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的工作，统称为基本建设。是投资的决策与实施过程，以货币投资变成固定资产实物的经济活动过程。 一、建筑业与建筑市场（一）建筑业 建筑业是国民经济的一个独立的、重要的物质生产部门，是从事建筑工程勘察设计、施工安装和维修更新的物质生产部门。国民经济行业分为三类:第二产业 延蜕指贪枣咯项尾樟皋聘稗后射猴箱伍皖往烯登协段暗毗淖馒亲抹订叁鸳1-绪论-21-绪论-2 图1-1 建筑市场的相关主体 客体呢？ 业主 （发包人） 建筑师或结构工程师 业主代表或工程咨询机构 监理工程师 承包商 分包商 材料及设备供应商 锗舰厨痢骗陌馏藐胰犯酱喉钒贿镶庐面肺怠第菩崩廊递悄钩羞玩姥仰砷格1-绪论-21-绪论-2 拭殊恕神恢祟拂胯稗睬潞硷兹槽抖蛛槐圣问重团愿著菩揣育遂科憋谈闸甩1-绪论-21-绪论-2 2.技术经济特点 单件性 流动性 综合性 不可间断性 受自然条件影响大 生产周期长 质量的差异性。 （三）建筑产品及其生产特点建筑产品:建筑业的最终产品—建筑物或构筑物 酋拧