建筑工程概预算概论.docVIP

第1章 建筑工程概预算概论课题前言；模块一：工程造价概预算基础第一章 建筑工程概预算概论第一节 基本建设第二节 建设工程概预算第三节 建筑工程项目造价的构成教学目的、要求1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、了解建筑工程概预算的概念、作用、分类；4、了解工程预算的编制方法。5、了解建筑工程项目造价的构成；6、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成；7、学会并掌握进口设备原价、预备费及贷款利息的计算。重点与难点重点：定额和预算的概念；建设项目的划分。难点：建筑工程项目造价的构成及计算教学方法与手段讲授 ，多媒体所需的教学仪器、设备大屏，黑板授课主要内容授课主要内容前言：一、课程性质二、课程的研究对象三、课程的任务四、课程的教学要求与学习方法第1章 建筑工程概预算概论1.1基本建设一、基本建设概念1.固定资产2.基本建设二、基本建设的组成1.建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；2.设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；3.设备、工器具及生产用具的购置；4.勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；5.其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。三、建设项目及其分类1.按建设性质分类2.按建设用途分类3.按项目规模分类4.按行业性质和特点分类四、建设项目的划分1.建设项目2.单项工程3.单位工程4.分部工程5.分项工程五、基本建设程序1.基本建设程序的含义2.内容我国基本建设程序包括以下七个阶段：项目建议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段和项目后评价阶段。1.2 建设工程概预算一、建筑工程概预算的概念二、建筑工程概预算的作用三、建筑工程概预算分类四、影响工程概预算费用的因素五、概预算的编制原理概预算价格的形成，首先是确定划分项目，将项目由大到小细致划分，然后具体计算出每一个小项的工程量，从而确定每一个分项工程的价格，在由小到大累加起来，从而确定分部工程、单位工程、单项工程、建设项目的相应价格。工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合（如下图） 1.3 建筑工程项目造价的构成一、建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用 = 直接费 + 间接费 + 利润 + 税金 （内容详见多媒体课件）二、设备及工器具购置费用的组成与计算备购置费设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费1.国产设备原价构成与计算 国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 = 1 \* GB2 ⑴国产标准设备原价有两种：带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。 = 2 \* GB2 ⑵国产非标准设备原价：非标准设备原价一般采用成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等计算。其中，按成本计算估价法计算公式：单台非标准设备原价＝｛〖（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费〗×（1＋包装费率）－外购配套件费｝×（1＋利润率）＋销项税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费2.进口设备原价的构成与计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即到达买方边境港口或车站，且办完关税等税费后形成的价格。 = 1 \* GB2 ⑴进口设备的交货类别：分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。其中：装运港交货类有装运港交货价（FOB）（习惯称离岸价格）,运费在内价（CF）和运费、保险费在内价（CIF）, （习惯称到岸价格）。 = 2 \* GB2 ⑵进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备最多采用的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价的构成概括为： 进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费 = 1 \* GB3 ①货价。一般是指装运港交货价（FOB）,即：离岸价格。分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示。 = 2 \* GB3 ②国际运费（海陆空）＝原币货价（FOB）×运费费率 或＝运量×单位运价 = 3 \* GB3 ③运输保险费=（离岸价格+国际运费）X保险费率 = 4 \* GB3 ④银行财务费＝人民币货价（FOB） ×银行财务费率 = 5 \* GB3 ⑤外贸手续费＝到岸价 ×外贸手续费费率到岸价格（CIF）＝FOB＋国际运费＋运输保险费 = 6 \* GB3 ⑥关税＝到岸价格（CI