地籍测量学第二章土地权属调查.pptVIP

第二章 权属调查 第一节 权属调查概述 一、土地权属的含义 土地权属：是指土地产权的归属，是存在于土地 之中的排他性完全权利。包括： 土地所有权 土地使用权 土地租赁权 土地抵押权 土地继承权 地役权等多项权利 1、土地所有权 概念：占有、使用、收益和处分的权利 行使范围：国家 集体 特征：权利主体特定；不待他人积极行为就可实现；依法管理、一定收益及分配；追及的效力；具有不动产的一切特征。 范围的限制： 国家 集体 我国土地所有权的性质：社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有制主体：中华人民共和国 客体：土地 1）城市市区的土地 2）农村和城市郊区依法划归国有的土地 3）未划归集体的土地（荒山、荒地等） 集体土地的主体：农民集体经济组织 客体：农民集体经济组织所管辖的土地，同时也包括农民个人的自留地、自留山和宅基地等。 土地制度的核心：土地产权 我国土地所有权关系三个阶段： 建国初至1957年：土地国有和农民私有 1958—1978