2015上海金光绿庭广场项目推广手册.pptx

金光绿庭广场项目 案例分析Date: 2015.08.21contentsPART 1开发背景PART 2区位交通PART 3经济数据PART 4定位与业态PART 5品牌入驻PART 6舒适环境PART 7科技体验2开发背景开发商：金光APP集团全资持有外滩中心；白玉兰广场建筑设计公司：约翰·波特曼建筑设计事务所（美国）和华东建筑研究院上海商城；银泰中心；桃树中心商业管理公司：第一太平戴维斯股权转让：2013年上海城投置地（集团）有限公司和上海联和物业发展有限公司，双方各持有项目30%权益，以21.6亿元的价格转让给金光纸业（中国）投资有限公司。上海立信资产评估出具的评估报告，以2013年3月31日为基准日，金虹桥公司评估值为人民币35.87亿元，评估增值23.97亿元，增值率201.25%。区位交通项目位于上海长宁区娄山关路茅台路，北临天山百盛项目（正在业态调整中）。距离地铁二号线娄山关路站（200m），距离内环1km，中环1.5km，北有城市主干道天山路，南有延安路高架，交通极为便利。位于上海“富人区”虹桥古北地区。周边住宅人口密集且高档楼盘聚集，车流量大，各项配套成熟。经济数据项目档案所在商圈长宁天山商圈占地面积3．55万平方米总建面积26万平方米商业广场面积8．5万平方米物业构成一幢甲级5A办公楼、一个内街型开放式的购物中心商业楼层地上4层地下2层停车位1400个商业主入口写字楼方向定位与业态“Garden Mall”体验式商业形态的时尚生活型购物中心，以绿色自然的概念与商业结合作为亮点，服务于商办人士及周边家庭消费。L4 情调生活L3 风味盛宴L2 生活休闲L1 生活时尚LG1 精品格调LG2 风尚生活品牌入驻LG2除APITA超市区域，以小食阁形式小吃为主，以生活家居配套类零售为辅。品牌入驻LG1除APITA零售区，设置小面积餐饮和儿童类零售、娱乐。该项目地下商业区域基本满足周边家庭型消费群体需求。品牌入驻一楼确定整体项目零售基调，快时尚定位意味着该项目零售针对年轻时尚客群中档消费为主。餐饮靠近办公楼设置，多元化口味满足各国商办人事需求。品牌入驻二楼定位为娱乐空间，主力店V-SHOW为主题包间式KTV。品牌入驻三楼以大面积餐饮为主，另有设置儿童教育和配套。品牌入驻四楼设置餐饮，环境较好人均较高的时尚餐厅舒适环境定义为由绿色树木，水景、连廊、花草和摇曳的藤蔓植物组成的都市绿洲，绿化覆盖率达80%。自然绿化是该项目最大卖点。绿化构成：商业部分绿化面积9500㎡，公共面积绿化5000㎡，235株大乔木，420株中乔木，490多株大灌木和10000株藤本植物。舒适环境办公楼广场中央，形成一个下沉式椎体玻璃漏斗，直至地下二层，深达12米，水流沿玻璃飞流直下，形成一处壮观且别致的景色。地下二层商业部分也依靠从玻璃漏斗透射进来的阳光拥有了一个环保且自然的采光，更可以定时在地下二层观赏到一组如梦如幻多变的圆柱形水景表演。两个长方形的水池，位于主楼两座塔楼的中间地面，且各有一道可变换出数十种造型的水帘直挂地下二层，与倒圆台形（聚宝盆）的玻璃水幕遥相呼应，也可利用多媒体技术将其作为水幕投影与顾客互动。科技体验二、拥有目前全上海最快的商业wifi速度，并欢迎年轻人来商场蹭网。其实高速wifi只是打造今后智慧型互动消费的点金石,今后将为消费者更多网络互动体验。一、位于项目中央造型时尚的升降梯让人印象深刻，使用LED变换各种绚丽色彩，搭配大屏幕多媒体墙，共同营造一个具有商业氛围的演出广场，成为人流汇聚的重要节点。三、拥有1400个停车位总停车面积52000㎡的超大型地下车库，利用先进的车库管理系统，与移动互联网紧密融合，诸如手机实时显示车库信息，甚至远程预定，让顾客再无“车位少、停车难”的窘况