悦熙广场项目商业推介书.ppt

营销中心1F平面布置 营销中心1F平面功能 天地源项目展示： 销售接待： 艺术展厅： 营销中心1F 大厅布置 营销中心1F 艺术大厅布置 营销中心2F 咖啡室 营销中心2F 艺术长廊 营销中心3-4F平面布置 营销中心3-4F功能 展览： 展示： 营销中心3-4F 展览、展示空间 6.商业运营 天地源.悦熙广场艺术文化脉络系统构建内容? 商业运营 以全球国际性文化艺术交流为目的，整体策划天地源.悦熙广场文化艺术系统， ? 建造以艺术概念为主的市政景观绿地公园及广场，构建城市地标性建筑，引领城市乃至西北区域的艺术文化交流核心地标区域。 ? 以国际文化艺术交流平台为目标的展示空间。使展示空间适合今后多功能广范围的文化艺术活动需求。 ? 以整体文化艺术系统为衍生的统一标示标牌系统。 2015-2016年时尚、文化、艺术、创新、创意展? 商业运营排期 1、不一样的梵高画创新展 2、国际大师米丘艺术作品创意展 3、?陈少华文化艺术设计作品展 4、乐视时尚潮流产品展 5、全国时尚公寓装修设计作品展 6、全国创新创意（办公室的故事）微电影展 7、全国创新创意（商业模式）作品展 7.租售价格 营销中心售价 （含返租） 面积(㎡) 均价（元/㎡） 总价（元） 一层 1345.6 45889 二层 1578.66 28614 三层 1559.44 20371 四层 1559.44 9787 总计 6043.14 25475 153950017 整层或整栋出售，返租年限为3年，投资年回报率分别为4%、5%、5%，总体返租14% 营销中心租金 　 面积（㎡） 租金（元/㎡/月） 月租金收益 （元/月） 年租金收益（元） 一层 1345.6 135 181656 2179872 二层 1578.66 81 127871 1534458 三层 1559.44 57 88888 1066657 四层 1559.44 33 51462 617538 总计 6043.14 76.5 449877 5398525 商业投资回报率核算(租金每年递增10%) 2#投资收益率 实收均价（不含返租） 投资年限 第1年 第2年 第3年 2#（6084㎡） 21908元/㎡ 月租金（月/㎡） 76.5 84.15 93 年租金（月/㎡） 918 1009.8 1111 投资回报 4% 5% 5% 营销中心租金 谢 谢！ 第 * 页 悦熙广场商业推介书（1） （营销中心） 悦熙广场项目简介 目录 1、 项目基本信息…………………….04 2、项 目 定 位…..….…….………09 3、项 目 形 象….…………………15 4、营 销 中 心…………………….32 6、商 业 运 营…………………….44 5、装 修 方 案…………………….36 7、租 售 价 格…………………….47 1.项目基本信息 项目所在的区域受经济发展势头强劲高新区辐射，周边目前生活配套完善、生活商务氛围良好； 项目距离南三环2.6公里，距离南二环3公里，加之紧邻太白南路交通便利。 项目区位：项目位于西安经济发展度最高的高新区，西临太白南路，链接市区的城市级主干道，属高新区电子城板块。 三环 绕城高速 二环 2.6公里 3公里 市中心 6.6公里 高新区 西三环 项目区位 本案 项目位置 项目位于高新区电子城，东邻西京公司厂区，西邻太白南路，南邻电子三路。 项目总规 2.项目定位 项目整体定位 Office商务办公 Shopping mall购物 跨界loft 城市价值复合化、城市功能集约化 Park公园 16万㎡ ? 西高新? 时尚创意港 准甲级标准配置，中小型办公领域，小微企业孵化基地 ——风尚创意商务空间—— 写字楼定位 LOFT定位 超低总价、超高得房率、灵动空间、生活办公皆可，自用出租皆宜 ——风情灵动SOHO空间——F户型：个人工作室、N户型：微店 商业定位 填补片区现状商业空白，创新西安文化商业格调，微文化商业体 ——泛区域配套型微文化商业体—— 3.项目形象 项目整体鸟瞰图 广场内鸟瞰效果 内街广场效果 广场内鸟瞰效果 功能平面分布图 商业一层平面图 商业二层平面图 商业三层平面图 商业四层平面图 商业五层平面图 商业剖面图 4.营销中心 营销中心平面分布图位置 营销中心资源功能 营销共四层计6084平方米 其中一、二层为营销中心、咖啡室。 三、四层为时尚创意展示、展览厅。 5.装修方案 第 * 页