云鼎会所销售方案.pptVIP

审批：审核：编制：成都分公司营销管理部二O一O年十一月二十五日 雲鼎会所销售方案 目录 市场背景分析 项目背景分析 会所平面 相关费用测算 销售建议 通货膨胀预期加速到来，股市动荡，政府对高端住宅物业的限制，导致客户投资渠道受限，大量高端投资客户持有大量现金，欲寻找更加稳定更加高效的投资渠道。 一、市场背景分析 二、项目背景分析 本项目位于羊西二环黄金走廊，蜀汉路“一品天下”商圈，紧邻地铁二号线出口，具备成熟完善高品质的商业环境，是城市中心稀缺的价值高地。 本项目代表着一种全新的高端项目商业模式，集五星级酒店式公寓、豪宅级城市公馆、精品商业、高端独立会所为一体，具备大量的高层次消费群体及高端商业硬件保障。 本项目会所目前具备室内恒温游泳池、桑拿房、雪茄吧、健身房、咖啡厅等功能设置，将来可根据客户需求进行调整，完全满足高端会所的经营配套需求。 三、会所平面 会所总平图 会所建筑面积：2251.81平米 下层广场景观面积：430.36平米（下层广场保健规划为集中绿地，归全体业主所有，后期可通过物管协调该区域使用权，作为 会所附属配套并为会所提供配套的绿化环境营造） 会所大门景观面积：428.6平米 （精品打造的豪华水景，全石材铺贴的车行道入口彰显了高端会所的高端形象，全面满足高端会所门脸恢弘大气的形象要求，提升了会所的价值） 下层广场+会所入口景观等会所附属配套景观设施，面积总计858.96平米，约1.29亩，按目前地价1200万元/亩换算，将为会所增加1548万元的附加值，使会所的物业获得英伦皇家风格景观配套的同时，实现了会所土地价值的最大化增值。 三、会所平面 会所负一楼平面图 面积：931.15平米 745 三、会所平面 会所一楼平面图 面积：735.34平米 2206 三、会所平面 会所二楼平面图 面积：585.32平米 1171 三、会所平面 雲鼎项目会所可实现销售面积共计： 2251.81平米 套内面积（含阳台）：2175.01平米 公摊面积：76.79平米 公摊率：3.4% 公摊系数：0.035306