中国房价问题研讨.ppt

浅谈中国高房价问题 论述人：李亨 成 员：李易衡 代建超 刘豪杰 鲍敏 冯成成 疯狂的中国房价 1、2005年之后，房屋价格出现了疯长 的势头，即使在中央不断出台各项楼 市调控措施的情况下，仍旧一路走高。 2、北京、上海等一线城市房价已经处 于极高水平，一些中西部城市和经济 发展迅速的中小城市相比于一线城市 还较低，但是增长速度很快。 3 、 2010年8月全国70个大中城市房 屋销售价格同比上涨9.3% 4、泡沫成份开始收缩，市场价格在高 位运行的同时面临较大的下降压力 5、成交量萎缩，空置率上升 6、房地产商面临较大的资金压力，房 地产金融风险加大，房价直升。 各大城市新房均价（元/平方） 与国外房价的对比 美国北加州两个全新独立花园别墅，处于名校区，开车45公里可直达旧金山市中心。别墅面积由172平方米至220平方米，间隔为3房至5房，售价29万美元起，包括全屋装修和双车库，并附有花园。 如此的房产，如此的地理位置，其房屋价格居然仅仅位于中国这些一线城市的市郊水平。 纽约最繁华的曼哈顿房价平均也不过3万元人民币，这充其量也不过相当于北京六环以外的水平，与深圳关内价格大体相当。而以赌为名的房价奇高的拉斯维加斯，最高房价也不过一万五千元人民币左右的水平。 前不久海南三亚湾国际公馆1套约1000平方米的豪华精装修总统套房卖了30万元1平方米的天价，而5万每平的房价在中国的一线城市并不稀奇。 房地产疯涨，挤占其他消费。 到底谁冤？？？ 房子在不停的盖， 价格也在不断地涨， 收入是在增加， 但是却没有房价涨得快……谁来医治？？？？ 房价高涨形成原因 从土地供给来看，土地作为一种特殊的经济资源，其产生的价值是不可估量的。而在中国社会主义制度下，土地归国家所有，地方政府对土地的垄断造成房地产成本增加。 从供给和需求看，供给和需求不平衡过快增长。 从房地产业方面看，房地产是我国第二产业中的关键部分，会对其他行业造成影响。这也是一个重要原因。 从监管方面看，监管缺乏又是造成房价上涨的原因。 从我们消费者自身看，房子不仅是自己的固定资产，也成为自己的人生一大追求，“房本观念”深重。 国家调控政策 国四条：2009年12月14日温家宝总理主持召开国务 院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。 会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。 新国四条：国务院总理温家宝2010年4月14日主持召开国 务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。增加住房有效供给。加快保障性安居工程建设。 2011年1月26日国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知,俗称“国八条”。 2013年初的楼市火热使得楼市调控有了更严厉的措施，2月20日，国务院确定了后来被称作“国五条”的政策，3月1日又出台了六点细则,国务院要求严格执行楼市限购 扩大房产税试点。 解决建议 坚持科学发展观，大力发展经济的同时，将整个社会问题作为党执政兴国的第一要务，统筹兼顾，不能忽视经济发展和民生问题。 在土地方面，适当增加土地供给量，在这方面一定不要忽视人民群众的合法权益。 完善监管机制，尤其是在招标方面加大监管，其次在个别环节防止腐败产生。 加强打击房开商恶意囤积土地的行为。 国家应该加大依法打击房地产的投机行为，稳定市场。 出台相关政策，引导房产业健康协调发展。 保障房建设规模和供给量的迅速扩大，将是解决中国房地产市场问题的关键 房产发展趋势展望 由于市场强劲需求，房地产仍将保持快速发展 房价会适当的呈现下降趋势，但程度不大。 建筑环保节能将更加受到人们的关注。 建筑产品升级换代加速，提升产品质量，是未来市场发展的必然趋势。 房地产开发主体将更趋于集约化、规模化 。 悟： 真正的生活不是你有多少房子， 而是看你一套房子里有多少生活！ 谢谢观看 Bye-bye 幕后者：李亨 李易衡 代建超 鲍敏 刘豪杰 冯成成