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《 投资分析》期末 复习资料 2012.06 一、名词解释 项目生产规模:是指在一定时期和技术经济条件下，综合运用各种生产要素而使投资项目所达到的产出能力。 经营风险：是指由于经营决策上的失误造成实际经营结果偏离期望值的可能性。 3.股票价格指数：是用于表示多种股票平均价格水平及其变动并衡量股市行情的指标。 4.房地产：房地产又称不动产，是指土地、建筑物、以及固定在土地、建筑物上不可分离的部分。 5．变动成本：是指在一定的产销范围内，生产总成本中随着产品产销量变化而呈正比例变动的那部分成本。 6. 敏感性分析：是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。 7.投资回收期：是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。 8.概率分析：是通过研究各种不确定性因素发生不同变动幅度的概率分布及其对项目经济效益指标的影响，对项目可行性和风险性以及方案优劣作出判断的一种不确定性分析方法。 09.房地产政策风险：政策风险是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。 二、单项选择题： 以下哪项是市场分析的关键（E．市场综合分析） Ａ．市场需要分析 Ｂ．市场供给分析 Ｃ．市场竞争分析 Ｄ．项目产品分析 E．市场综合分析 下列影响项目建设经济规模的因素中，最重要的是（D.A和C） Ａ．市场需求总量 Ｂ．市场供给总量 Ｃ．项目投资者可能获得的产品市场份额 Ｄ．A和C 在项目机会研究和初步可行性研究阶段通常采用的市场调查类型是（Ａ．探测性调查 ） Ａ．探测性调查 Ｂ．描述性调查 Ｃ．因果关系调查 Ｄ．预测性调查 在下面的说法中,错误的是（Ｂ．更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产） Ａ．基本建设项目属于固定资产外延式扩大再生产 Ｂ．更新改造项目属于固定资产外延式扩大再生产 Ｃ．项目的规模一般按其总投资额或项目的年生产能力衡量 Ｄ．生产性项目主要是指能够形成物质产品生成能力的投资项目 5.项目市场分析（Ｃ．在可行性研究和项目评估中都要进行） Ａ．只在可行性研究中进行 Ｂ．只在项目评估中进行 Ｃ．在可行性研究和项目评估中都要进行 Ｄ．仅在设计项目产品方案时进行 6．将盈亏平衡分析分为静态盈亏平衡分析分和动态盈亏平衡分析,其分类标志是（Ｄ．按是否考虑货币时间价值） Ａ．按采用的分析方法不同 Ｂ．按分析要素间的函数关系不同 Ｃ．按分析的产品品种种数多少 Ｄ．按是否考虑货币时间价值 7.在线性盈亏平衡分析中,盈亏平衡点（Ｄ．可以用多种指标表示） Ａ．只能用销售产量表示 Ｂ．只能用销售收入表示 Ｃ．只能用销售单价表示 Ｄ．可以用多种指标表示 8．在销售收入既定时,盈亏平衡点的高低与（Ａ．单位变动成本大小呈同方向变动） Ａ．单位变动成本大小呈同方向变动 Ｂ．固定成本总额大小呈反方向变动 Ｃ．产品销售价格呈同方向变动 Ｄ．单位产品销售税金呈反向变动 9．在线性盈亏平衡分析中，价格安全度（Ｂ．与盈亏平衡价格呈反方向变动） Ａ．与盈亏平衡价格呈同方向变动 Ｂ．与盈亏平衡价格呈反方向变动 Ｃ．越高,项目产品盈利的可能性就越小 Ｄ．与项目拟定产品销售价格呈反方向变动 10.在下列说法中，最确切的是（Ｄ．销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系，总成本与产销量可以是也可以不是非线性关系） Ａ．销售收入与产销量只能是线性关系 Ｂ．总成本与产销量只能是线性关系 Ｃ．销售收入与产销量只能是线性关系，而总成本与产销量可以是非线性关系 Ｄ．销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系，总成本与产销量可以是也可以不是非线性关系 11.以下说法错误的是（Ｄ．工业性房地产的一次性投资一般高于商业房地产） Ａ．一般来说商业房地产投资成本要高于其他行业房地产的投资成本 Ｂ．工业用房专业性强、适用性差、技术性强、对投资者吸引力较小 Ｃ．目前，巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存已成为我国住宅市场的一个主要矛盾 Ｄ．工业性房地产的一次性投资一般高于商业房地产 12.敏感性因素是指（Ａ．该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较大变动） Ａ．该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较大变动 Ｂ．该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益发生较小变动 Ｃ．该因素稍一发生变动就会使项目承担较小风险 Ｄ．能够使项目获得较高利润的因素 13.项目风险性与不确定性因素的变动极限值（Ａ．成反方向变化） Ａ．成反方向变化 Ｂ．成正方向变化 Ｃ．没有关系