【2017年整理】锦龙翔集团:商业地产的领军者.docVIP

【2017年整理】锦龙翔集团:商业地产的领军者.doc

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【2017年整理】锦龙翔集团:商业地产的领军者

锦龙翔集团:商业地产的领军者 深圳锦龙翔实业有限公司成立于2010年,注册资金2000万元,立足于深圳山海龙岗这片创业的热土,位于深圳龙岗中心城天安数码城11层成立至今,公司面向商业地产、金融信息服务、项目投资为主的三大产业链。与国内30多家银行、投资公司、担保公司、财务公司等多家企业有着密切的商务联系及合作关系,掌握投融资市场最新动态。 锦龙翔商业地产作为商业用途,区别于住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 以零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产等形式。主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。 地产类型: 按使用功能划分:用途为商业、服务业的物业。常见的有:底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。 地域性分类:根据不同的城市发展规模,城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。 (三)按服务对象和辐射范围分类:区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。 规模有大有小,规模大的商业房地产如shoppingmall项目,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的商业房地产项目仅几百平方米,甚至更小。 我司主要以“只租不售”模式、 “ 出售”模式、 “租售结合”模式等,用多种交差结合的方式来经营。主要的商业地产类别以百货公司模式为主,精品店的模式为次的地产类别。 公司优势: 我司投资规模大,高收益,高风险,资金充足 我司面向全深圳区位因素和客流量是价值的主要源泉 用途广泛,经营方式灵活 对开发商的综合实力要求很高。不仅需要雄厚的资金实力,也需要较强的商业规划能力以及商业经营能力 商业地产的成功需要前期的准确规划与定位,成为城市整体规划的重要组成部分,需要借助政府的支持 作为信贷、房地产商,项目投资、金融信息服务公司,内部管理规范,我公司注重客户个人资料和隐私的保护;并拥有一流的信贷技术,快速的审批授信、切合 实际的信贷,同时也拥有一支高素质、精专业、热情勤奋、积极进取的高效率团队为人民服务。做到“资源共享,共赢天下”的企业理念:以人为本、客户第一、诚 信经营、积极进取的企业文化,为行业注入新活力。 金融不良债权转让合同的效力 来源: 作者: 日期:09-10-20   国家为了防范金融风险,解决国有商业银行不良贷款问题,1999年国务院组建了华融、长城、东方、信达四家金融资产管理公司,分别受让了工、农、中、建四家国有商业银行不良资产。不良债权转让包括政策性和商业性不良债权转让。政策性不良债权是指1999年、2000年上述四家金融资产管理公司在国家统一安排下通过再贷款或财政担保的商业票据形式支付收购成本从上述国有商业银行收购的不良债权;商业性不良债权是指2004至2005年上述四家资产管理公司在政府主管部门主导下从交通银行、中国银行、中国建设银行和中国工商银行收购的不良债权。根据《金融资产管理公司条例》等涉及资产管理公司处置不良资产的政策性文件的规定,资产管理公司在处置上述不良资产时,可通过诉讼追偿、打包出售、债务重组、债转股、资产证券化等手段,最大限度保全国有资产。在处置方式上,2002年以前金融资产管理公司对不良资产处置的方式主要是资产重组、委托代理处置、法律诉讼等。2002年以后,管理公司开始通过转让(出售)方式对不良债权进行打包批量处置。在处置过程中,资产管理公司最主要的处置手段就是二次转让,即以打包出售、拍卖、招标等市场方式来实现,不良债权经资产管理公司整体打包、公开拍卖、协议转让等等多种形式流向其他企业或者个人。受让债权的企业或者个人多以诉讼形式追讨债权,引发了大量与金融不良债权转让相关的案件。   笔者曾先后为信达、长城二家资产管理公司从事不良资产的调查和处置代理工作,也参与了资产管理公司不良资产包的“打包”转让事务。笔者认为,我国金融资产管理公司对金融不良资产的处置、以及资产管理公司对金融不良债权的转让是我国社会特定时期的特殊产物,政策性较强。所以总体而言,审理涉及金融不良债权转让案件存在的问题在很大程度上不是法律适用本身的问题,而是司法实践如何更好地将法律适用与金融政策相衔接的问题,从最高人民法院先后的一系列涉及处置不良金融资产案件的司法解释诸如《关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》、《关于贯彻执行最高人民法院“十二条”司法解释有关问题的函的答复》、《关于金融资产管理公司收购、管理、处置银行不良资产有关问题的补充通知》和《关于国有金融资产管理公司处置国有商业银行不良资产案件交纳诉讼费用的通知》等,对资产管理公司在处置过程中有关诉讼时效、债权转让通知及催收方式、诉讼费用缴纳方面的特殊政策可见一斑。但是随着不良债权处置方式从资产管理公司自行处置到以债权转让的打包批量

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