开心农场3.31供参考学习.docVIP

文昌洪福新农村开发有限公司 海南文昌航天小镇开心农场策划方案 目 录 1.项目背景 2 2.项目概况 2 2.1 项目全称 2 2.2 建设单位概况 2 2.3 地理位置及自然条件 3 2.4 建设规模 4 3.建设理念 4 4.市场运作 5 4.1农庄规划和服务 5 4.1.1 农庄的划分和建设 5 4.1.2 农场服务 7 4.2 客户招租和管理 7 4.2.1 目标市场 7 4.2.2 客户招租 8 4.2.3 租户管理 8 4.3 价格策略 10 4.4 促销策略 11 4.4.1 广告推广 11 4.4.2 折扣优惠 12 4.4.3 定期举办特色活动和奖励 13 5.项目人员配置及薪酬管理 14 6.成本估算 14 6.1 基本设施建设 14 6.2 宣传推广费用 15 6.3人工工资 16 6.4 农资成本 16 6.5 促销及活动举办费用 16 7.经济效益分析 17 7.1 预计收入 17 7.2 预计利润 17 8.风险分析 17 8.1 市场不确定风险及解决方案 17 8.1.1 市场不确定风险 17 8.1.2 解决方案 17 8.2 生产不确定风险及解决方案 18 8.2.1 生产不确定风险 18 8.2.2 解决方案 18 9.保障项目实施的措施 19 1.项目背景 文昌航天小镇开心农场是以农事活动为基础，以城市为市场，以参与为特点，发挥农业的多功能性，利用田园景观、农业生产经营活动和农村自然环境，吸引城市人前来观赏、品尝、习作，实现健身、科考、购物、度假于一体的城市梦想。让城市人自己亲手打造“放心餐桌”、放松心情、绿色低碳消费等多层次的需求，从中体验劳作、收获、休闲、健康和快乐的生活方式。开心农场是互动城乡资源，形成城市与农村、农业与生态业、农村人与城市人“嫁接”的人文生态景观。 文昌航天小镇开心农场是在国家大力推进建设海南国际旅游岛下，旅游资源与生态环境协调发展的新型平台，能有效的统筹城乡发展和转变农业发展方式，构筑国际旅游岛发展的新亮点。 发展不仅可以调整和优化产业结构，延长农业产业链，带动农村运输、餐饮、住宿及其他服务业的发展，而且可以促进农村劳动力就业，增加农民收入，促进城乡居民信息、科技、观念的交流。属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻，四季分明。年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间，年平均10℃积温为8474.3℃，年平均日照1953.8小时。年太阳辐射总能量为108.8～115.0千卡/cm2。雨量丰富，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米年平均湿度为87%，对于发展热带农业生产条件十分有利。等多功能于一体的现代农业综合” “航天农场、快乐农夫” “洪福农夫、快乐齐天” 开心农场使命： 航天科技与自然结合，更快乐，更美好 开心农场印象： 航天小镇开心农场在景观布置和农场文化上，要以“航天”为主要素材，形成农场的“航天”特色和“航天”印象。 （1）农场进口处建立1~3个卫星模型，与大型椰子、南瓜模型相结合，组成“航天农业”。 （2）开心农场内的20个农庄，分别根据卫星命名，如“长征一号农庄“、“神舟一号农庄”、“神舟七号农庄”、“嫦娥一号农庄”等，每个农庄入口（或者在农庄其他区域）都有显目的图案或模型，代表各自农庄的“卫星”，并有各个卫星发射的时间、对农业发展的作用等详细介绍。 （3）各农庄外围木质护栏上，都镶入一些航天种子图案，航天农场宣传标语，卫星图案等，来显现浓厚的“航天”氛围。 航天农夫精神： 自力更生、大力协同、相互奉献、勇于登攀 4.市场运作 4.1农庄规划和服务 4.1.1 农庄的划分和建设 （1）分庄：将200亩开心农场以10亩为单位划分成1个农庄，共划分出20个农庄。每个农庄根据卫星来命名，如“神舟八号农庄”等等，在每个农庄设置木质护栏（高约1m）、绿篱。 （2）分块：在每个农庄内，按15㎡、20㎡、30㎡三种面积为主进行划块，并进行编号。200亩的开心农场按两批进行划块和编号。第一批土地划块的面积为120亩(12个农庄)，时间为开心农场开始招租前；第二批土地划块的面积为80亩(8个农庄)，时间为第一批划块土地租出95%以后。 根据分庄和分块情况，制作网络模拟图，并进行相应的编号。 （3）配套设施建设 ①、道路规划与建设 开心农场间的道路主要是农庄与农庄间的道路。拟建一条2.5~3m宽，长约为420m旅游观光大道，水泥路面，可以通小型机动车和旅游观光车。其余农庄与农庄间道路宽为1.5m，沙石或水泥砖路面，总长度约为2100m。道路旁用绿篱和果树绿化。每个农庄内块与块之间的距离为0.4m左右。 ②、排灌系统建设 排水系统建设：旅游观光大道