商业规划动线设计及铺位分割实例探讨概论.ppt

1.铺位划分原则 1）根据项目定位及销售的需要合理划分铺位的面积； 2） 3）合理利用区域内的面积，最大化得到使用； 4）避免出现铺位死角； 5）避免通道中出现柱子； 6）避免出现不规则的铺位（如三角铺）； 7）通过公共部分与通道系统的划分来提高各个区域的均好性； 8）一般先完成铺位的销售分割，再考虑铺位的招商分割。 * 2.铺位划分步骤 1）了解基本平面布局，提出修改意见：一般上拿到手的是一张结构完成的图纸，那么主要的设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分我们需要更改，要即时提出修改意见。 2）认识柱网结构：也就柱矩，柱子的分布情况。一般规则的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况。 3）了解防火分区：了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，铺位划分时需要注意这点，还有就是消防栓的设置，别把那位置给包到铺位内。设计院规划的防火分区往往不能跟我们的铺位分割不符，这时就需要与设计院讨论，结合我们的铺位分割重新规划防火分区。 * 3.铺位划分顺序 1）先根据场子面积、柱网结构，以及项目的长和宽粗略估计划分； 2）确定主通道和次通道的宽度； 3）从街铺开始划铺，先外后内； 4）一排排、一层层划分。 * 4.平面布局设计 平面布局设计是确定通道形态，确定铺位的布局