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2012年南宁楼市回顾拨云见日 奋力前行 土地爆增 房价攀升 宏观环境分析 区域市场分析 万科地块市场简析 政策 土地 住宅 别墅 商业 写字楼 首套首付不低于30%，全国各城市已现首套利率优惠。 二套首付不低于60%，各城市多银行执行利率上浮10－20%。 2011年12月5日下调存款准备金后，国内多地银行开始适度放松首套房贷利率。 住建部:2012年继续坚持楼市调控不动摇，严格实施差别化住房信贷。 央行：提出满足首次购房家庭贷款需求。 本年2月再次下调存款准备金率，随后四大国有银行对首套房贷款执行基准利率 。 首贷利率回归基准，利率优惠或将普及，首贷客户将受益明显。 限贷政策延续：第三套房仍禁止贷款。 2012年住房信贷政策 全国多银行首套利率重现8.5-9.5折。 2012年6月8日央行三年来首次下调利率。 2012年7月6日央行在距上次不到一月内再次下调利率。 北京部分银行取消首套利率8.5折优惠。南宁多银行放贷已放缓，额度趋紧。 9.5折 浦发 9.5折 农行 9折 交行 拒贷 基准利率上浮5-15%，基本为上浮10% 9折 工行 9.5折 建行 9.5折 中行 二套 9.5折 招商 三套 首套 套数 数据来源：辉煌地产客服部监测 2012年12月南宁主要银行房贷利率执行情况 政策分析 前三季支持首套放松银根，四季度信贷有所趋紧 计划超过100% 1