2009年上海房地产市场总结及2010年市场展望报告30P.pptVIP

2009年上海房地产市场总结及2010年市场展望 2009-12-4 上海杰星 第一部分 2009年房地产市场回顾 2009年的中国楼市，在摆脱了2008年全球金融海啸以及美国次贷危机的阴霾后，出现了绝地反击般的局势扭转，成交量、价均已达到历史最高点，这另所有人始料不及。纵观整个09年的走势，大致可以分为几个几段，第一阶段是09年新年后由于刚性需求拉动的楼市反弹；第二阶段是09年5月份开始的楼市全面“井喷”；第三阶段是“金九银十”效应带动下的延续辉煌；第四阶段则是临近年底的市场微妙阶段。 2009年市场成交数据 2009年1-10月份，上海商品房累计新增供应量2062.8万平方米，成交2612.7万平方米，累计成交均价12216.8元/平方米。 一、2009年市场回顾 1、住宅市场 第一阶段：2009年1~4月——楼市回暖 受2008年国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。2008下半年至2009年一季度，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。 压抑了一年多的刚性需求、诸多楼市优惠政策，以及中国经济的逐步抬头，使得2009年春节前后，楼市出现明显“回暖”迹象。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10