第3章房地评估.ppt

第三章 房地产评估 本章主要介绍房地产评估的特点、基本步骤和方法 本章重点：土地使用权、建筑物评估的基本步骤和方法：市场法、收益法、剩余法、路线价估价法、成本法、残余估价法、在建工程的评估方法等 本章难点：市场法、收益法、剩余法、路线价估价法、成本法 房地产的概念及特点 房地产是指土地、建筑物、地上定着物及其权属的总称 土地、土地使用权 建筑物及定着物 ： 第一节 土地及土地使用权 一、土地的特性 （一）土地资产的自然特性 1.位置的固定性------不可移动性。 2.质量的差异性-------个别性 3.不可再生性---------非再生性 4.效用永续性---------生产力永续性 （二）土地的经济特性 1.供给的稀缺性 2.可垄断性 3.用途广泛性 4.效益级差性 （三）土地使用权 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。 我国土地使用权出让最高年限 居住用地70年 工业、科教文卫体用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合、其他用地50年 二、地产的分类 1、按土地的社会经济用途为标准，城市土地可划分为工业用地、商业用地、住宅用地、交通用地、公用事业用地等 2．按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可分为已开发的土地即“熟地”、未开发土地即“生地”和列入市