2016年最新物业基础知识培训(全国)概要.ppt

是物业管理方面最高级别的专业法规 是我国第一部物业管理行政法规 标志我国物业管理进入法制化、规范化发展的阶段 关于《物业管理条例》重要认知 物业服务相关法律法规 建立了10项基本制度； 明令业主的4项权益； 明令物业管理企业的7项权责； 明令4项禁止行为； 规范2项书面合同； 法规授权4项规定。 《条例》的主要内容可归纳为： 物业服务相关法律法规 1、告知制度 2、业主委员会备案制度 3、招投标制度 4、承接验收制度 5、保修责任制度 6、交接制度 7、资质管理制度 8、人员资格制度 9、专项维修资金制度 10、报告制度 十项基本制度 物业服务相关法律法规 选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意通过。 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 业主的四项权益 物业服务相关法律法规 一、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 二、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。