兰州市东部商圈大型购物中心市场调研821188876技术总结.doc

兰州东部商圈/大型购物中心 业态调研报告 目 录 一、调研项目概述 1.1 调研目的 1.2 调研对象 1.3 调研内容 1.4 调研方式和时间 二、综合结论 三、总体研究结论 3.1东部品牌服饰广场 3.1.1 楼层品项分布 3.1.2 品项细分频数 3.1.3 店铺面积频数 3.1.4 优劣分析 3.2西单商场 3.2.1 楼层品项分布 3.2.2品项细分频数 3.2.3店铺面积频数 3.2.4优劣分析 3.3 亚欧商厦 3.3.1楼层品项分布 3.3.2品项细分频数 3.3.3店铺面积频数 3.3.4优劣分析 3.4 百盛购物中心 3.4.1楼层品项分布 3.4.2品项细分频数 3.4.3店铺面积频数 3.4.4优劣分析 一、调 研 项 目 概 述 1.1 调研目的 通过对兰州市东部商圈及连锁百货店商业网点调研，有效把握其业态分布，对相关典型商圈有一个比较全面的认识和了解，从而对“瑞德摩尔大型shopping mall”商业业态定位和招商工作提供理性的基础数据支持。 1.2 调研对象 这次调查主要以东部商圈和兰州市内大型连锁百货店（超市)为主，分别有：东部品牌服饰广场、国芳百盛购物中心、亚欧商厦、西单商场。 1.3 调研内容 调查内容有以下四方面： 详细研究东部商圈配套的具体内容 连锁百货店各品项所占的百分配比情况 店铺的面积 大型商场服装品牌销量前20位 1.4调研方式和时间 调查方式采用对每一个商业点内商户的类型、面积和性质记录，并汇总和画图，然后根据收集的数据，结合官方相关数据进行分析研究。 调查时间： 调查进程 开始 结束 实地数据采集 10月8日 10月13日 数据统计处理 10月13日 10月14日 分析报告 10月15日 10月18日 二、综 合 结 论 根据本次对东部商圈及兰州具有代表性的大型购物中心品项分布配比情况的调查，我们得出了下面的结论，现概述如下： 一、东部品牌服饰广场 □ 分布及布局特点 东部品牌服饰广场地处兰州市城关区东部商圈内，是以批发为主兼顾零售的大型服饰广场，周边交通便利，并有数家托运公司，所售商品发往青海、宁夏及甘肃省内地区。 □ 经营方式、经营品种、价格及主力客户群的关系 东部品牌服饰广场，目前以租赁为主，租金价格由每平方米几十元到上百元不等。临街及一、二楼铺面已经相当昂贵。现经营的商品主要有时尚女装、商务休闲、运动休闲、毛衫、鞋等。由于经营以批发兼零售,所以客流量、人流量相对较多，商品的价格也相对低廉，一种低收入人群为主。 二、 3家大型购物中心 □ 分布及布局特点 3家大型零售商场都在兰州市人口最密集的城关区内，并且都在东西走向主干线上，相应市政配套设施齐全，具备商业稳步发展的土壤，加上政府的支持促进了商业的健康发展。所以我们认为交通的便捷是商业中心能否成功的必要因素，是否吸引人气的关键。辐射力越大的商业物业，对交通的便捷要求就越高。 □ 经营方式、经营品种、价格及主力客户群的关系 大型的零售业百货商场多以联营扣点为主，这三家也不例外。同时他们的经营品种都有着一个普遍的特