地价异动，监管部门坐不住了.docVIP

地价异动，监管部门坐不住了 　　地王疯狂，高价地频出，监管层终于坐不住了，继住房和城乡建设部召集开发商座谈之后，国土部也出来喊话为土地市场降温。在央企频繁制造地王之后，国资委等监管机构也坐不住了。 　　近日，据多家媒体报道，财政部及国资委等央企监管部门近日亦约谈了相关国企和央企，要求收敛在土地市场的追高拿地行为，地方政府也就此知会了多家房地产公司，并采取了限价的控制地价方式。 　　地王央企或被约谈 　　监管层对于热点城市高价地的异动已十分关注。多家媒体援引消息人士报道称，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。被约谈的央企、国企开发商都有，主要由所属的监管机构约谈。 　　“地王央企制造的地位已经成为社会热点问题了。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，自己从多个渠道了解到的情况，财政部、国资委等央企主管部门确实对部分央企进行了约谈，主要目的就是央企不能再制造“地王”，并平稳热点城市土地市场走势与媒体舆论。 　　上海一名房企高管表示，由于央企最近拿下了不少高价地，被口头约谈的情况非常可能，正式下发文件央企不准拿“地王”不合适，口头约谈肯定会给土地市场降温。 　　中原地产研究部统计数据显示2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。 　　信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企更是制造了十几宗地王。其中表现最为突出的信达地产，2015年7月至今，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王。 　　其实，央企因为争抢“地王”，曾在早些年就被“喊话”。 　　2012年，北京市海淀区万柳地块在竞拍之前，由于受到关注而延迟一周竞拍。在短短一周内，时任国务院总理温家宝在江苏调研时强调：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，功亏一篑。”此后，人民日报、新华社接连针对“地王”发文。 　　在万柳地块竞拍开始前一小时，央企保利地产发布声明称，接公司大股东中国保利集团通知，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加该地块拍卖。最后，在整个竞拍过程中，五家央企都成了走过场的配角。 　　实际上，央企被约谈真假虽不能百分百明确，但监管层释放紧缩信号的信息已经表露无遗。如日前，住房和城乡建设部召集开发商座谈，国土部也出来喊话为土地市场降温。 　　不只是国家监管部门，热点城市也采取了诸多措施，南京在发布土地市场熔断机制后，也采取了商谈的措施。6月13日下午，南京国土局召开了一场南京土地市场研讨会，邀请了一些开发商代表，并听取了他们对南京土地市场的意见和建议。有参会的房企人士透露，国土局希望房企采取理性竞拍的态度。 　　但南京市国资委并未一刀切，而是根据各家国企的情况给出相应的解决方案，一些国企仍可以拿到获许进入房地产市场的审批函，并参加土拍拿地开发。 　　灭不掉的高价地 　　监管层的约谈和地方政府政策频出，一定程度上扼制了央企过于高涨的情绪。6月14日，南京土地“熔断新政”后的首场土地拍卖会上演，保利、华润、金地等地产央企悉数到场举牌，但最终并未出手高价地。 　　6月13日，杭州14号近江单元SC0302-05地块出让，参与竞买的开发商包括信达地产、中铁建、葛洲坝、华润、保利等一众央企。但是该地块并没有出现预想中的火爆，仅12轮竞价后，平安联合体以总价48.3亿元摘得该地块，溢价率仅37.34%。 　　一位参与竞买的开发商透露，从参与竞买企业的表现来看，的确和之前有较大的不同。比如信达地产，此番参与竞买的只有2位投资部的人士，而以往都是四五位一起过来，中铁建和保利都比较谨慎，这与之前的表现大相径庭。 　　正当业界以为央企短期内将沉寂下来，不会再拿高价地之际，中粮出手上海郊区一块高价地，再度引发热议。6月29日，中粮置地以24.4亿元拿下上海新场纯宅地，楼面价35743元/平方米，溢价率235.62%。创下新场镇溢价和楼面价新高，也再次成为面粉价高过面包价的土地。 　　值得注意的是，在竞拍的后半程，几乎成了以首创、中粮、陆家嘴为代表的国企，和以正荣、阳光城、象屿为代表的闽系房企两个阵营之间的争夺。由于央企和国企出价之狠，很快让正荣等民企偃旗息鼓，最后的争夺在中粮和首创之间展开，最终中粮地产摘下这一地块。 　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从成交楼面价来推算，未来保本价可达5.3万元/平方米。目前周边项目中洲华庭为2.5万元/平方米左右，次新二手房报价在2.6万元/平方米左右。也就是说房价至少要涨1倍