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二手楼交易手续办理指南 1.?按揭赎楼知识 1.?申请按揭所需的资料 2.?赎楼的相关知识 2.?申请三级市场转移登记 1.?申请三级市场转移登记应提交的文件 3.?税费计算 1.?各大银行费率 4.?按揭、担保 1.?按揭、担保过程中可能产生的风险及风险控制 申请按揭所需的资料 1.身份证明（包括身份证、军官证、护照、回乡证、台胞证等）（代理人需要提交公证委托书） ? 2.收入证明（或税单），（收入证明最好是月供（现有的所有按揭贷款的月供）的两倍以上，不能开得太低） ? 3.买卖协议（居间合同） ? 4.评估报告 ? 5.首期款证明 ? 6.买方贷款存折或卡 ? 7.房地产证复印件 赎楼的相关知识 一笔赎楼（即买方担保赎楼） ??? 业务特点：由担保公司提供担保，银行提前向买方发放按揭贷款（该款项打入担保公司帐号），所贷款项用? ?????于卖方赎楼。买方需要在银行发放贷款的下月当日开始供楼（无论是否已过户或出新证），可节省赎楼利息 ??? 前提条件：买方的按揭贷款须大于卖方的银行欠款。否则卖方需要自己补足之间的差额部分 ? 二笔赎楼(卖方担保赎楼) 1.买方办理银行按揭 业务特点：由担保公司提供担保，卖方向银行申请短期借款，银行向卖方发放短期贷款用于赎楼（该款项打入担保公司帐号）。银行在收到已过户到买方名下的新房地产证并办理完抵押登记手续后，银行向买方发放按揭贷款，优先偿还银行向卖方发放的短期贷款并扣除短期贷款所产生的利息后，将剩余售楼款支付给卖方 ? 前提条件：如果买方的按揭贷款小于卖方的银行欠款，首期款需要监管在买方的按揭银行，如果首期款监管在公司则公司需要出具承诺书给银行和担保公司（不动产担保不接受此业务），卖方的短期借款和买方的按揭贷款必须同一个银行同一个支行。 2.买方一次性付款 业务特点：卖方向银行申请短期借款，银行向卖方发放短期贷款，用于赎楼。买方将购房款监管于银行，在银行收到已过户到买方名下的新房产证后，解冻监管楼款，扣除银行向卖方发放的短期贷款并扣除短期贷款所产生的利息后，将剩余监管楼款支付给卖方。 ? 前提条件：买方的购房款必须监管在卖方申请短期借款的银行。 ? 赎楼业务操作流程 1.卖方到其赎楼银行做提前还款申请〈银行一般要求在申请提前还款后一月才受理还款〉、打印还款清单。（最好坚持让业主做此项工作，可以初步确认我们能否受理其担保业务，避免业主先做了公证委托而造成损失。） ? 2.卖方办理全权委托公证，出具相关资料（三方协议、房产证复印件或购房合同、原抵押合同、身份证明、供楼存折、欠款清单、历史还款清单）与担保公司签订赎楼担保服务合同。 选择卖方担保赎楼时，卖方需与买方的按揭银行签订短期借款合同。 ? 3.买方向银行申请按揭、双方办理首期款资金监管，买方或卖方与担保公司签订赎楼担保服务合同，提交相关资料（收入证明、身份证明、首期款证明）。 ? 4.买方的按揭银行对买方的按揭申请进行贷款审查，向买方出具贷款承诺书（收款帐户为担保公司的帐户）。（2个工作日） ? 5.担保公司进行资料审查，填写审批表与调查意见，业务审批通过后，向贷款银行出具担保函。（2个工作日） ? 6.贷款银行将买卖双方的相关资料报分行审批，审批通过后将担保贷款发放到担保公司?指定帐号。（3个工作日）担保公司 ? 7.担保公司赎楼前进行房产查档。（24小时有效） ? 8.担保公司客户经理到卖方原借款银行领取房地产证及办理注销抵押登记手续的相关资料。（还款后一个星期左右） ? 9.担保公司到国土局办理注销抵押登记手续。 ? 10.担保公司到国土局领取已注销完毕的房地产证，办理房产过户手续并取得过户回执。 ? 11.领取已成功过户到买方名下的新房地产证，协助买方按揭银行办理抵押登记手续。如果买方贷款金额大于房地产证的登记价格，需先做送审的评估报告（9个工作日）再办理抵押登记手续。 ? 12.抵押登记完毕（11个工作日），银行取回已做好抵押登记的房地产证，扣除所发放的 赎楼贷款及赎楼利息，将剩余售楼款发放至卖方收款帐户（3个工作日）。解除与担公司的担保手续开具解除担保通知书。 ? 13.担保公司将银行发放的赎楼贷款尾款发放到卖方收款帐户。（2个工作日） 申请三级市场转移登记应提交的文件 返回目录 下一节：各大银行费率 上一节：赎楼的相关知识 过户所需的资料： 1.买卖双方身份证原件或身份证明（见附注：双方身份证明及注意事项） 2.房地产证原件 3.转移登记申请表（原件） 4.《深圳市房地产买卖合同（现售）》 5.有委托情况（委托公证书、委托人身份证、委托人身份证复印件） 6.有关房地产转移的证明文件： 1）房地产买卖合同书（原件）（境外个人或组织需公证）； 2）赠与公证书及亲属关系证明公证书（原件）； 3）继承公证