餐饮业投资项目可行性分析报告课件精品.ppt

财务评价 净现值 内含报酬率 投资回收期 投资利润率 项目总结 净现值 投资项目投入使用后的净现金流量，按资 本成本或企业要求达到的报酬率折算为现 值，减去初始投资以后的余额叫做净现值（NPV） 第一步：计算年营业净现金流量 == （如现金流量表) 第二步：计算未来现金流量总现值 == （贴现率：8%） == 682567.77（元） 第三步：计算 净现值 == 未来现金流量总现值— 初始投资 == 682567.77 — 347000 == 335567.77 （元） 净现值法的决策规则： 当投资时只有一套备选方案，净现值为正，则采纳；为负，不采纳。 内含报酬率 内含报酬率实际上反映了投资项目的真实报酬（IRR）换句话说，是能够使未来现金流入现值等于未来现 金流出现值的贴现率 简单来说，就是指使 投资方案净现值为零 的贴现率。 由于年营业现金净流量（NCF）不等，故采取第二种方法： 第一步：预估折现率为25%，计算净现值； 第二步：测算折现率为26%的净现值； 第三步：根据上述折现率用插值法，计算出实际内含报酬率。 49196 0.3149 51178 0.3149 238800 5 54503 0.3968 56261 0.3968 192900 4 65821 0.4999 67399 0.4999 169840 3 80317 0.6200 81600 0.6299 151100 2 89676 0.7874 90394 0.7937 123000 1 现值 现值 PVIF PVIF 测试27% -4487 -347000 —— 1.00 2832 -347000 —— 1.00 测试26% —— -347000 NCF 0 NPV 时间 （t） ∵X / 1%= 2832/ (-4487,2832) X = 2832 / 7319*1% = 0.3869*1% = 0.003869 ∴内含报酬率 ≈ 26%+0.3869% ≈ 26.3869% 内含报酬率法的决策规则： 在只有一套备选方案的采纳与否决策中，如果计算出的内含报酬率大于或等于公司的资本成本或必要报酬率，就采纳；反之，则拒绝。 投资回收期 投资回收期代表收回投资所需的年限。回收期越短，投资越有利。 —— —— 0 69900 221000 尚未收回投资额 238800 192900 169840 151100 123000 年净现金流量 5 4 3 2 1 年 份 投资回收期 =2+69900/169840 =2.41（年） 也就是说，两年以后，不仅投入资金可以全部收回，而且已经开始获得纯利了。 投资利润率 投资利润率是项目年平均利润额与项目总 投资额之间的比值。 投资利润率 = 项目年利润总额/项目总投资额 = 175128/347000 = 50.47% 投资利润率高于同行业平均水平。 项目总结 通过以上财务指标分析，该项目投资回收期短，投资利润率高，有较好的收益率，能够在较短的时间内达到预期成效。 另外，综合考虑滨海新区餐饮业投资环境，国内比萨领域现状，以及该项目突出优势特点，公司决策层经商讨认为乐意坊比萨小站项目具有可行性，决定投资。 后 记 以上就是我们小组展示的全部内容。受知识能 力水平所限，展示过程中难免存在疏漏，还请大家 积极批评指正，多谢！！ 通过此次模拟项目投资活动，我们深深地体会到，创业是艰难的，过程是坎坷的。不过在艰难与坎坷的背后，我们相信我们收获的不仅仅是这一份PPT······ 最后感谢马老师为我们提供这次难得的展示机会，也感谢在座同仁陪伴我们到最后，谢谢！！ 天 外 天 投 资 发 展 有 限 公 司 ONE BY ONE INVESTMENT DEVELOPMENT Co.Ltd 天 外 天 滨 海 新 区 餐 饮 业 投 资 项 目 可 行 性 探 究 报 告 目 录 天津滨海新区餐饮业投资环境分析 项目概要 投资估算与资金筹措 财务评价 总结 首要进行的是天津滨海新区餐饮业投资环