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六、农村土地流转操作流程： 2、农村土地流转一般流程： ① 村委会（将土地经营权发包给农民） 1、订立承包经营合同 2、农民取得《土地承包经营权证书》 ② 农民 （将土地使用权出租给公司） 1、农民向村委会提出土地流转《申请》 2、村委会向农民《公告》(确认其他村民放弃优先租赁权) 3、向公司出据参与流转土地的《土地承包经营权证》 4、公司与农民签订《农村土地使用权租赁合同》（须附上移交清单和附图），主管部门鉴证。 5、《农村土地使用权租赁合同》报发包方及主管部门备案。 ③ 公司 （公司取得土地使用权） 六、农村土地流转操作流程： 3、公司必须存档的农村土地流转文件。 （1）村委会的《集体土地所有权证》； （2）农民的《土地承包经营权证》； （3）农民的土地流转《申请》； （4）村委会向全体村民发出的出租土地使用权，通知全体村民优先承租的《公告》。 （5）村委会与参与土地流转的农民订立的《农村土地使用权租赁合同》； （6）公司与村委会签订的《农村土地使用权租赁合同》或公司与农民订立的《农村土地使用权租赁合同》。（必须附上移交清单及附图，并由相关部门鉴证） （7）共同完善备案手续。 前述资料1-5项可为复印件，但须由村委会加盖印章。 七、承租国有土地使用权，须把握的要点： 1、权属核查。 核实对方是否拥有国有土地使用权证。 2、租赁权核查。 核实国土资源管理部门是否允许将土地转租给公司。 3、落实备案、登记手续。 国有土地使用权的租赁必须报国土资源管理部门备案、登记。 祝福 中粮屯河一路芬芳 领导同事幸福安康 谢谢 法律事务管理及合同管理实务二零零其年三月九日 (此区域可署编写单位名称) 企业运营法律风险概炼 中粮新疆屯河股份有限公司 法律部 二〇〇八年十二月二十日 一、客观事实与法律事实的区别： 1、百科全书对事实的释义： （1）事情的实际情况;实有的事情。 （2）干实事。 （3）事迹。 （4）故实，典故。 （5）指事物发展的过程性、阶段性或某些事物发展的最终结果。 一、客观事实与法律事实的区别： 2、法律事实的释义：被有效证据证明的事实。 （1）法律与事实存在相对的区分。法律事实有别于哲学上的事实、生活事实、制度事实,它具有客观性与主观性二重属性及规范性、具体性等属性.法律事实是能够引起法律关系演变的事实。 （2）站在司法裁判的立场上来看,法律事实是由法律所规定的,被法律职业群体证明、由法官依据法律程序认定的“客观”事实。 一、客观事实与法律事实的区别： 例如：某甲欠某乙100元，到期未还，某乙通过法律程序追索债务，需要提供借款凭证或欠条，若某乙提供不了相关证据，法律上视为某甲与某乙没有债权、债务关系，不会认定甲、乙之间的借贷事实。 可见,客观事实并不完全等同于法律事实，法律事实是需要有效证据加以证明的事实。 非法律工作人员，深刻理解法律事实的概念，能够有效防止企业运营过程中绝大多数法律风险。 二、企业印章管理的法律风险: 1、加盖印章的法律效力。 加盖印章的文件能够独立证明某种法律关系，确认相关方的权利义务。通俗说来，加盖印章的文书，比其他证据具有更强的证明效力。推翻一个加盖印章的文书效力，须耗费大量精力去搜集相反证据，组成证据锁链证实另一个事实，工作难度极大。 例如：甲公司接到法院送达的起诉状得知：乙公司向银行丙借款，到期未还，银行丙要求甲公司承担连带偿还责任。 甲公司大惑，公司与银行和乙公司并无任何关系，何以牵连。后经内部核实发现，在乙公司与银行丙的借贷过程中，甲公司的某一员工与乙公司关系密切，私自将甲公司印章取出，在担保协议中加盖印章。一个小小的印章让甲公司承担了巨大的法律风险，并因此蒙受了损失。 二、企业印章管理的法律风险: 2、经备案的专项印章的法律效力。 经备案的专项印章（如：财务专用章、合同专用章等）犹如我们十指上的指纹，在各自领域具备与公司印章相同的法律效力。 误区：专项印章（例如财务专用章）不具备法律效力，可任意使用。例如：认为财务专用章可任意使用，引发法律风险。 三、对账单的法律风险： 1、案例简介： 2000年甲公司与乙公司订立《马口铁罐加工协议》，合同约定，甲公司提供板材