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第四代乡村旅游的典型案例——唐乡 中国新村庄缔造及城乡统筹成为时下国家发展的重要议程，各界对休闲农业、村庄旅游的注重度不断提高。 我国乡村旅游经营由最初分散的一家一户农家乐，陆续出现了“民俗游”、“村寨游”、“农庄游”、“渔家乐”、“洋家乐”、“乡村俱乐部”、“乡村度假社区”等多种业态，相继经历了“农家乐”乡村旅游、以民俗村、古镇等为代表的乡村旅游和乡村度假等阶段。 在旅游市场需求和房地产企业逐利行为的共同驱动下，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的，结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。 本文分享休闲农业地产的五大类型及第四代乡村旅游的典型案例——“唐乡”。 一、休闲农业地产概念 1989年，台湾大学经过系统研究，正式提出“休闲农业”的概念，并将其内涵概括为：农业与旅游联络在一同，运用农业表象和村庄空间，吸引游客前来赏识、旅游、品味、休闲、劳动、领会、参与、购物的一种新式农业生产形状。而休闲农业地产则是以休闲农业为依托，在运营休闲农业项目时，引入房地产的运营思想，从产品方案、景区效能、推行推行等方面进行地产化运作，然后十分好地表现项目优势，更加深化的开掘产品的商场潜力。 二、休闲农业地产类型 休闲农业地产是休闲农业同地工业的一个嫁接，涉及到农业、旅作业和地工业，要对其进行分类是一个概括的提炼和概括进程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地工业进行融合、对接，然后构成休闲农业地产分类，首要包括以下5种： （1）以农家乐为基础的地产开发 农家乐是休闲农业中最广泛的方法，是以农家为要害，即该区域农民的日子现状、日子方法和习俗习俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归天然的需求的一种农业休闲工业形状。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它联络村庄旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，完毕村庄旅游仰仗旅游地产跋涉内涵，旅游地产依托村庄旅游跋涉品牌价值。北京市旅游局在全国首要拟定了“世界驿站、摄生山庄、休闲农庄、旅游赏识示范园、村庄酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家”等8个村庄旅游新式业态的标准，将成为农家乐开发的新潮流。 （2）以农业赏识园为依托的地产开发 农业赏识园是以高科技农业或许成方案培养、养殖农业为主体吸引物来满足我们在休闲活动中的有关物质与精力需求的一种农业休闲工业形状。由于农业赏识园自身是具有一定土地方案的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，概括餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，选用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、摄生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。 （3）以古村落为依托的地产开发 古村落是经过时间和前史的堆积而彻底或有些保留下来的人类居住的区域，这些村落会集反响了当时我们的日子及劳动状况，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的贵重文明遗产，此类产品是田园旅游房地产中本钱条件最好的产品，以依然保留早年鲜活的日子方法为最好品。山水、建筑、景色、文明、人物等方面，对游客有很强的吸引力，跟着可进入性和款待设备的配套，悉数产品可以相对较少的出资带来十分好的现金流。已有许多地产商开始在这上面做文章，例如以西递、宏村为代表的徽文明特征古村，已租售给外来游客居住度假、休闲养生，古民居和江南水乡很受欢迎。 （4）以景区为依托的地产开发 景区是具有一定的天然、人文本钱，为游客供应旅游、赏识、探险、休闲、科考等效能的盈余性安排。以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在天然景色周围的度假型地产，如环黄山游憩带上的各类摄生、养老度假物业，太平湖、奇墅湖、丰乐湖、齐云山、清凉峰度假区内的度假别墅、村庄客栈等；另一种是与景区融合进行地产开发的项目，如丽江古城，酒吧、悦榕村等休闲度假地产都在景区里。 （5）以新村庄缔造为基础的农业新村及村庄房地产开发 跟着一线城市房地产商场逐渐走向老到和饱满，许多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今村庄房地产商场依然是一片蓝海。 中央连续4个一号文件，预示着新村庄缔造将成为将来几年的抢手。政府加大关于村庄基础设备的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为村庄房地产的开发供应了超卓的基础。村庄房地产是在房地产开发的进程中浸透农业文明所构成的一种延伸方法。如卖别墅的一同，卖一块地。再如在商场发育的进程中构成了教授村、画家村这些专业村，既成为村庄翻开的特征，也成为特征旅游点。 唐乡是这方面的典型案例，被称作是第四代乡村旅游“乡村生活”的先锋代表，是农民闲置宅基地、住宅资产化、市民度假需求相结合的产物。 【1】发展背景：新型城镇化，美丽乡村建设。 【2】发展目标：全球范围内，国际化、标准化、连锁化、品