在香港买房的流程要及注意的事项.docVIP

在香港买房的流程及要注意的事项 第一步：置业前的考虑 ? 1. 租房还是买房？ 置业前，买家要先想清楚自己置业的目的是什么，比较一下究竟是「租房」或是「买房」较合适自己。租、买各有优缺点，在成本、风险、稳定性等方面各有长短，买家可根据自己的需要而作出选择。另外，一些问题如「是否短期居留？工作及财政状况是否稳定？是否想取得名校学校网络？对地产市道是否抱乐观态度？是否想趁低吸纳？」等，都要细心考虑，最重要的是要视乎自己的需要去选择。? ? 2. 究竟买一手房还是买二手房？ 买家决定了买楼的话，买楼前便要先决定要购入「一手楼盘」抑或是「二手物业」。 ? 了解自己的财务状况 买家在决定买哪一类物业时，如「一手房」或「二手房」，应清楚了解自己的财务状况才作出决定，买家要衡量自己的供款能力，预算可负担的每月供款，以及供款开支占每月开支的比例。 ? 第二步:找房 ? 1. 哪个小区好？ 择地而居，选择一个合适自己居住的地区是相当重要。要考虑到的因素主要有该区的楼价及升值潜力，还有该区的土地规划。会不会有大型工程陆续展开亦都是一个值得关注的问题，因为单位的景观及生活环境均会受到很大的影响。? 置业人士应首先设定自己心目中的居住地区应有条件，例如对交通设施、学校网、公共设施、食肆、购物设施，以及环境和治安质素的要求等，将每一项条件排序，认为最应有的地区条件放在最前，如此类推。这样做买家便能清楚自己最需要的是什么。? ? 2. 选择怎样的住宅才合适自己？ 除了选择居住的地区，置业人士亦要考虑什么类型的住宅才合适自己、住宅又应拥有什么的条件。置业人士首先设定自己心目中的住宅应有条件，如楼盘的开发商、楼盘的地理位置、外观、住宅类型、物业质素、物业设施、会所设施、楼价、楼龄、升值潜力等，将每一项条件排序，认为最应有的住宅条件放在最前，如此类推。这样做买家便能清楚自己需要的是什么。? 住宅类型则有好几种，大致上可分为四类：独立别墅、花园洋房、大型屋苑及单幢楼，各自有本身的优缺点。独立别墅及花园洋房可饲养宠物，较为独立自主，不受屋苑式管理的约束及影响；大型屋苑往往可以自给自足，屋苑内有齐各项饮食购物、交通及文娱康乐设施，不过通常都禁止饲养宠物；部份单幢楼虽坐拥地利优势，不过管理费一般较贵，亦欠缺康乐及会所设施。? 不同住宅类型有各自的长短处，买家要考虑清楚自己对住宅有什么要求。如想饲养宠物，可选择别墅或花园洋房。如想生活简单方便，选择大型屋苑，所有设施都齐备。 ??? 选择怎样的单位？ 买家除了要了解自己对住宅的需求外，亦要了解清楚自己对单位的要求。置业人士应设定自己心目中的单位必需条件，如面积、实用率、布局、座向、移民：qq:804883417景观、楼高、风水、装修、阳台、天台、复式、连家俬电器等条件。将每一项条件排序，认为最应有的单位条件放在最前，如此类推，想清楚自己最需要的是什么。 置业人士可搜集各一手楼盘的资料，如报章及网页的客观报道、介绍及业内人仕对该楼盘评价等，可以让自己吸收多方面的意见，看房的角度自然会客观一些。? ? 第三步：看房 ??? 1. 示范单位分两种：? 有些示范单位是设于该物业内某些单位，通常属于一些将近落成物业，你能看现房，买家会较具信心；亦不妨带备软尺量一量，因为经过发展商的巧妙装修，例如采用淡色家具、落地镜面等，往往令空间感变大。另一种示范单位则设于商场或商厦，这种示范单位就比较失真。? ? 2. 审查单位及楼宇是否合适 单位的、景观、用料、装修、窗台位实用与否、附送设备、楼宇设施、会所设施、环境等都要看清楚。收到楼书，要细阅售楼书的数据、条文，尤其申明的大厦公契的有关内容。? 第四步：进行交易须知 ? 进行交易前要注意的事项：? ? 如决定认购，就要想好数个心仪单位，亦要作好心理准备，一旦错失心头好，会不会守候下一批单位或另选楼盘，还是狙击余下单位。 ? 选好心仪单位，要找银行进行估价及承造按揭，现时开发商大多会安排多间银行替买家进行免费估价，通常能估到价。同时了解清楚开发商订下的售楼安排、认购形式、如暗盘议价、公开登记、抽签及付款办法等。 ? 买楼前，决定清楚自己所选的业权结构，是联权共有还是分权共有。? 1. 联权共有? 业权由两人共有，其中一方死去后，其业权会自动由另一方的业权拥有人所得。 2. 分权共有? 业权是可分割的，物业由各业主各占一个比例。假若其中一位业主去世，其业权会自动由其遗产受益人所拥有，而并不是由其它业主共同拥有。 澳加环球顾问事务所有限公司 澳加投资咨询有限公司