LC-GC-BZ-008工程实测实量检查作业标准讲解.doc

工程质量实测实量标准 目的 通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。 适用范围 适用于深圳里城地产顾问有限公司所有在建项目。 职责 项目经理部 组织本项目的实测实量工作 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的10%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。 指导、监督供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。 监理单位 承担所监理项目的实测实量抽查工作； 编制所在项目的实测实量抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的30%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。 ，每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。 总包单位 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。 土建总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的土建内容，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 装修总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。 实测实量内容 实测实量内容包括土建和装修两部分。 土建部分包括但不限于以下内容： 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 检查工具 1 砼工程 墙柱表面平整度 ≤8mm 2米靠尺+塞尺 2 墙柱垂直度 ≤8mm 2米靠尺+塞尺 3 顶棚表面平整度 ±5mm 激光扫平仪＋激光测距仪 4 楼板截面尺寸偏差 8mm，－5mm 超声波厚度检测仪 5 施工控制线 复核需准确无误 卷尺、激光扫平仪 6 砌筑工程 垂直度 ≤5mm 2米靠尺+塞尺 7 灰缝宽度 加气块 水平缝≤10mm 卷尺 竖缝≤15mm 灰砂砖 [8，12]mm 8 方正度 ≤10mm 卷尺、激激光扫平仪 9 抹灰工程 表面平整度 ≤3mm 2米靠尺+塞尺 10 垂直度 ≤3mm 2米靠尺+塞尺 11 阴阳角方正度 ≤3mm 直角尺 12 门洞口高宽厚 ±5mm；（厚度≤5mm） 卷尺及激光测距仪 13 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 ≤3mm 卷尺 14 门窗边空鼓、裂缝检测 无空鼓 空鼓锤 15 房间开间/进深偏差 ≤10mm 激光测距仪或卷尺 16 水泥砂浆地面工程 表面平整度 ≤3mm 2米靠尺+塞尺 17 厨卫间地面找坡 [10，20]mm 激光扫平仪＋激光测距仪 18 防水工程 涂膜厚度（D） 平均≥90％D；最小≥80％D 游标卡尺＋小刀 精装修部分包括但不限于以下内容： 序号 分部工程 实测内容 允许偏差 检查工具 1 涂料工程 表面平整度 ≤3mm 2米靠尺+塞尺 2 立面垂直度 ≤3mm 2米靠尺 3 阴阳角方正度 ≤3mm 直角尺 4 墙砖或石材铺贴 表面平整度 ≤3mm 2米靠尺+塞尺 5 立面垂直度 ≤2mm 2米靠尺 6 阴阳角方正度 ≤3mm 直角尺 7 空鼓 无空鼓 全屋小锤轻敲 8 地砖或石材铺贴 表面平整度 ≤2mm 2米靠尺+塞尺 9 室内门安装 门框的正、侧面垂直度 ≤2mm 2米靠尺 10 内门扇与地面留缝宽度 5-8mm 塞尺或卷尺 11 厨/卫门扇与地面留缝宽度 8-12mm 塞尺或卷尺 12 木地板铺装 表面平整度 ≤3mm/2m 2米靠尺+塞尺 13 同一面墙踢脚板上沿直度 ≤3mm/5m 5米细线绳(墙宽不足5时，按5m计算) 14 洁具安装 马桶水箱离墙面距离 ≤30mm 卷尺 15 淋浴房短边净空尺寸 ≥800mm 卷尺 实测实量范围及数量 施工单位100％自检并建立档案，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的30%并验证施工单位实测档案的真实性，项目经理部抽查数量相应递减。 实测实量分户档案建立 实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采用以下样本： 每户档案需与户型图相对应，测量时以户门为起点，采取顺时针方向进行实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。 实测实量检查方法 有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数； 砼工程 墙