万科集团在建产品质量实测操作指引解析概要.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 九、在建项目规定动作评分分析 四化管理规定动作检查资料的说明 土建抹灰尺寸复核图、三方签字 精装单位各部件材料排版图 部品件进场尺寸确认单 精装可视化进度表、质量验收表 （四）四化管理 （四）四化管理 九、在建项目规定动作评分分析 四化管理（20%）： 总体仍按A4版执行，细化了测区选择、检查标准、评分标准。（红色字体为新四化管理的要求） 图纸深度标准化（质量误差毫米化、部品加工定尺化） 土建抹灰尺寸控制图（含实测复核图纸、抹灰开始三层后、无遗漏） 装饰材料排版图（按户型、楼栋分类；同户型、砼楼栋只有一个排版图） 主要部品安装尺寸确认表（土建、装修、部品供应商） 同一户型、同一部位所有批次订货单为依据，部品加工尺寸只有一个 现场管理可视化（观感质量样板化） 质量可视化每户悬挂上墙；每户进度可视化表甚至大堂或户内；数据更新及时，反映罪行状况； 每户型材料加工下料表悬挂于加工区 材料加工工厂化（质量管理的推手） 精装修集中加工；材料按类别分区堆放整齐；绿色施工，有降尘降噪措施；整体场地干净整洁、标识清晰 施工现场整洁化（工序管理标准化） 楼栋内装饰工程实现单工序流水；户内装修余料集中堆放；每户配垃圾箱、灰槽； 户内和共用空间装修垃圾日清日毕 （四）四化管理 九、在建项目规定动作评分分析 四化管理 图纸深度标准化（质量误差毫米化（部品加工定尺化） 测区选择原则 检查标准 一个户型一个测区，累计5个测区（含主力户型），如不足5个则按实际计； 每一户型的土建粉饰工程尺寸控制图在抹灰工程开始前完成；所有户型无遗漏。 一个户型的抹灰完成区域为一个测区，累计5个测区（含主力户型）；同一户型随机选取5栋楼为一个测值，不足5个按实际计；一个测区选取一个合格计算值 每一户型各楼栋、各房间的土建粉饰工程尺寸实测复核图在抹灰开始三层后开始填写，且数据滞后现场进度不超过2层；所有户型、楼栋、房间无遗漏； 尺寸复核图须有总包、装修、监理三方签字确认 一个户型的抹灰完成区域为一个测区，累计5个测区（含主力户型）；各楼栋同一户型，随机选取一个厨房、卫生间、客厅为一个测值；一个测区选取一个合格计算值 装饰材料排版图按户型、按楼栋进行分类分析；现场可以提供同户型的排版尺寸分析图纸（依据土建粉饰工程的尺寸实测复核图）；同户型同一楼栋内只有一个排版图纸；同户型所有楼栋的排版图不超过2个； 一个户型的抹灰完成区域为一个测区，累计5个测区（含主力户型）；各楼栋同一户型，随机选取一个厨房、卫生间、卧室灯=等为一个测值；一个测区选取一个合格计算值 主要部品有安装土建尺寸确认表，且由土建、装修、部品供应商联合签字确认；以同一户型同一部位的部品所有批次定货单为依据，部品加工尺寸只有一个； 九、在建项目规定动作评分分析 （四）四化管理 四化管理 现场管理可视化（观感质量样板化） 测区选择原则 检查标准 每一栋楼为一个测区，累计5个测区，如不足5个则按实际计；每栋楼内随机选择5个户型（含主力户型）为一个测点；每个户型的质量可视化表、进度可视化表、材料加工下料表、质量档案为一个测值 每户质量可视化表悬挂上墙；每户进度可视化表设置每单元大堂或户内；数据更新及时，反应最新状况；每户型材料加工下料表悬挂于加工区。 材料加工工厂化（质量管理推手） 测区选择原则 检查标准 土建总包标段内的每一个装修总包单位为一个测区；每一个检查项为一个合格计算值 精装修集中加工区：用多次可周转材料搭设、如集装箱、组合式轻钢结构 材料堆放：原材料、成品分区域堆放整齐 绿色施工：有降尘降噪措施，施工排水系统完整 整体场地干净整洁、标识清晰 施工现场整洁化（工序管理标准化） 测区选择原则 检查标准 现场任选3栋楼，每栋楼为1个测区（包含实测实量楼层范围），共3个测区；每个测区内的检查项目为一个测值；一个测值为一个合格计算点 楼栋内装饰工程实现单工序流水作业 每栋配备大功率吸尘器 户内装修余料集中堆放 每户配备垃圾箱、灰槽；户内和公用空间内的装修垃圾日清日毕 九、在建项目规定动作评分分析 防渗漏管理（35%）： 分为防渗漏体系文件、节点构造、施工工艺、试验与记录四个部分。设置了防水节点的强制做法 防渗漏管理重点关注内容： （五）防渗漏工程 九、在建项目规定动作评分分析 防渗漏管理重点关注内容： 防渗漏体系文件 防渗漏方案和验收时间记录 结构闭水试验记录、影像记录 各部位防水切片、影像资料，