PPP存量项目的评估讲解.ppt

* * * * * * 1 2 3 4 5 目录 CONTENTS 五、评估结果的运用 1、存量项目评估值与社会资本投标报价之间有何关系？ “定转让总价、竞运营单位价格” “定运营单位价格、竞转让总价” 五、评估结果的运用 2、存量项目评估与物有所值评价的关系？ 存量 评估 物有所值评价 1 2 3 4 5 总结 SUMMARY 谢谢！ THANK You 主讲人简介 丘开浪 厦门大学资产评估专业学位研究生校外导师，厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司高级合伙人，工商管理硕士，注册资产评估师，并购交易师，注册土地估价师，两岸资本市场服务联盟副理事长，福建省国资委专家，厦门市国资委专家，厦门市中小企业服务专家，海西并购俱乐部智库专家，首届全国优秀青年注册资产评估师。 擅长各类资产评估，投资与重组咨询，项目评价，企业管理和风险管理咨询。长期担任企业并购顾问，在并购估值方面具有丰富经验。主要研究方向为企业价值评估、PPP项目咨询以及与估值相关的各类咨询。在《中国资产评估》、《会计之友》、《商业会计》、《注册税务师》等国家级行业刊物或核心刊物发表学术论文逾十篇，是我国《资产评估准则——不动产》主要起草人，参与起草了《资产评估准则——业务约定书》，参与编写了资产评估行业检查规范培训教材，参与编写了资产评估新准则讲解系列丛书。常年为厦门大学资产评估专业硕士开设《企业价值评估案例解析》课程。 联系方式pging@126.com * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 中国资产评估协会 China Appraisal Society 中国资产评估协会 主讲人：丘开浪 PPP存量项目的评估 培训目标 通过培训，希望达到以下目标： 了解PPP存量项目评估的特殊要求 1 2 3 4 5 目录 CONTENTS 一、了解PPP存量项目 1、何为PPP存量项目？ 存量项目类型 委托运营 OM 管理合同 M C 转让-运营-移交 TOT 改建-运营-移交 ROT 一、了解PPP存量项目 2、首批27个示范项目的存量/新建结构分析图 1 2 3 4 5 目录 CONTENTS 二、评估对象和评估范围的确定 （一）区分几种权利 1、项目设施所有权与控制权的区别 《中华人民共和国物权法》第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 会计核算中的“控制权” 。 二、评估对象和评估范围的确定 （一）区分几种权利 2、 经营权与特许经营权的区别 2015年6月1日起实施的《基础设施和公用事业特许经营管理办法》 第二条中华人民共和国境内的能源、交通运输、水利、环境保护、市政工程等基础设施和公用事业领域的特许经营活动，适用本办法。 第三条本办法所称基础设施和公用事业特许经营，是指政府采用竞争方式依法授权中华人民共和国境内外的法人或者其他组织，通过协议明确权利义务和风险分担，约定其在一定期限和范围内投资建设运营基础设施和公用事业并获得收益，提供公共产品或者公共服务。 二、评估对象和评估范围的确定 （一）区分几种权利 3、收费权与收益权的区别 2007年10月1日起施行的《应收账款质押登记办法》（中国人民银行令〔2007〕第 4 号） 第四条　本办法所称的应收账款是指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利，包括现有的和未来的金钱债权及其产生的收益，但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权。　　本办法所称的应收账款包括下列权利： ……　　 （四）公路、桥梁、隧道、渡口等不动产收费权； ……　　　 二、评估对象和评估范围的确定 （一）区分几种权利 3、收费权与收益权的区别 2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》 第二百二十三条　债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： …… （六）应收账款； ……　　 二、评估对象和评估范围的确定 （一）区分几种权利 3、收费权与收益权的区别 《最高人民法院关于发布第十批指导性案例的通知》 （法〔2015〕85号） 指导案例53号： 裁判要点 1.特许经营权的收益权可以质押，并可作为应收账款进行出质登记。 2.特许经营权的收益权依其性质不宜折价、拍卖或变卖，质权人主张优先受偿权的，人民法院可以判令出质债权的债务人将收益权的应收账款优先支付质权人。 　　 二、评估对象和评估范围的确定 （一）区分几种权利 3、收费权与收益权的