不动产权属证书的性及质借名购房.docVIP

?《中华人民共和国物权法》第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 ????《中华人民共和国物权法》第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2013年6月28日最高人民法院（2013）民一终字第45号《民事判决书》： 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书并不具有代表不动产物权的功能，其作用仅是证明证书所载法律事实或法律行为曾经发生，至于证书的有无和存在与否不能直接决定实体法律关系的存在与否。因此，在诉讼中，不动产权属证书仅具有证明作用，在有其他证据证明不动产实际权利状态与不动产权属证书记载不一致的情况下，应当依法确认实际权利状态。 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权是否属于无偿取得，取决于土地使用权人取得该土地使用权时，是否向国家缴纳了相应的土地使用权费用，即土地出让金。使用权人是否基于土地使用权转让合同之外的其他民事合同履行义务、支付对价，不应当影响对土地使用权的取得是否为有偿取得的判断。因此，泰生公司以其履行了投资办学义务为由，认为诉争82亩土地的使用权取得并非无偿，进而要求景泰县政府向其支付收回土地使用权的补偿，缺乏法律依据。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，无偿取得的划拨土地使用权停止使用的，相关人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让；无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当根据实际情况给予适当补偿。 张梅、王福洲诉王锦洲以被告名义购房办证所有权确认纠纷案 ——以他人名义签订合同并办理房产证如何确定房屋所有权人 载《江苏省高级人民法院公报》2010年第3期 【裁判摘要】： ①．房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。 ②．解决涉案房屋归属问题，应看购房时双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况等据实进行综合分析确定房屋归属。 ? 原告：张梅、王福洲。 被告：王锦洲。 原告张梅与被告王锦洲发生房屋所有权确认纠纷，向江苏省新沂市人民法院提起诉讼。新沂市人民法院在一审过程中，依法通知王福洲作为本案原告参加诉讼，但其经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。 原告张梅诉称：原告张梅系被告王锦洲的弟媳妇。2000年10月，张梅购买新沂市友谊商场南楼三单元602室商品房一套，因当时不符合按揭贷款条件，故和被告约定，以被告名义按揭购房。随后，张梅以被告名义与开发商签订购房合同并交付首付款，此后的贷款也由张梅支付。2001年，开发商将房屋交付给张梅，张梅进行装修并入住。2009年7月，被告未经张梅同意，私自将诉争房屋产权办在了被告的名下。综上，请求法院依法认诉争房屋所有权归原告张梅所有，并判令被告协助其办理产权过户手续。 被告王锦洲辩称：(1)原告张梅诉称不是事实。涉案的房屋系被告王锦洲所购买，从购房合同的签订到按揭贷款以及办理相关的手续，都能证明该房屋是被告所购买。由于原、被告之间的亲情关系，被告购买房屋后，将房屋借给原告夫妻两人居住。(2)原告张梅的诉讼请求不能成立，应当依法驳回其诉请。张梅提起的是确认房屋所有权之诉，根据我国房地产法律和物权法的相关规定，应以产权证书为准确定房屋的所有权。该诉争房屋属于被告所有，并已办理了产权登记手续。综上，要求驳回原告张梅对其的诉讼请求。 江苏省新沂市人民法院经审理查明： 原告张梅与原告王福洲系夫妻关系，被告王锦洲与原告王福洲系兄弟关系。 张梅、王福洲于2000年10月22日购买新沂市友谊商场开发的友谊商场南楼三单元602室。按当时银行要求，购买者需要有固定收入或者是公务员方可办理按揭贷款。张梅、王福洲因不符合该条件，便以王锦洲的名义(系供电公司职工)办理按揭手续，其中首付款30000元系张梅交付(收据名为王锦洲)。此后，新沂市友谊商场将房屋交付给张梅、王福洲，张梅、王福洲对房屋进行装修并入住。 2001年3月14日，新沂市房地产公司与王锦洲签订《房地产买卖契约》，同日王锦洲与中国建设银行新沂支行签订《新沂市房地产抵押合同》一份。2009年7月15日，新沂市房产管理局向王锦洲颁发了《房屋所有权证书》(新沂房权证