(最新版)建筑面积计算规范.docxVIP

今天成都市规划建管处确定：凡7月1日后没报过的方案，均按新建筑面积计算规范执行。下面附件是最新电子版，规范书还在印刷中，快了！请大家下载执行！--------------------原消息--------------------各建筑师同仁：下午好！技术发展部通知以下几点，请大家注意：1，最新建筑面积计算规范从7月1日执行，但已问了北京的标准所现在还拿不到书，正赶工印刷，估计这个月没问题。已问了建委和规划同样没有。2，1季度院工程设计质量抽查的质量简报已发布，请各分院总、所总、总监须组织本部门业务学习。3，如是倒置式屋面，保温层的设计厚度应按计算厚度增加25%，这是强条。可以少做倒置式屋面，可以减少造价。4，原有的刚性防水层按规范已不能作为一层防水层，已说过多次，再违反，审查时按强条处理。5，并列布置的商业楼梯按以下方式设计：二部并列布置的楼梯，前室应连通，楼梯间可分成二个。最新版【建筑面积计算规范】,变动巨大【从事工程与设计的需要重新学习啦】新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意，现将主要条文解读如下：3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。解读：坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。3．0．7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。解读：规划设计时应注意。以往均按架空景观层概念，不计建筑面积（容积率）。3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。解读：可避免因超一层而多计面积的尴尬。3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。解读：本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。3．0．19 有顶盖的采光井应按一层计算面积。解读：地下室采光井、通风井，以往均不计建筑面积。规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。3．0．21 在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。解读：老规范不计面积。【前言】根据住房和城乡建设部《关于印发2012年工程建设标准规范制订修订计划的通知》（建标[2012]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是：增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。【目录】1 总 则2 术 语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明附：条文说明1 总 则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 术 语2．0．1 建筑面积 construction area建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。2．0．2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。2．0．3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。2．0．4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。2．0．5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。2．0．6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。2．0．7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2．0．8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2．