XX家园7号商住楼工程.doc

xxx施工组织设计 目录 一、编制依据 2 二、工程概况 2 三、施工总部署 3 （一）企业方针、质量、安全指标 3 （二）施工准备 3 （三）基础设施准备 4 (四)承包项目的任务划分 6 (五)施工进度计划 6 （六）技术准备 6 四、主要项目的技术控制措施 8 (一)地基与基础工程 8 （二）地下室防水工程 8 （三）钢筋工程 9 （四）模板工程 13 （五）混凝土工程 15 （六）屋面工程 18 （七）外墙外保温技术控制措施 19 (八) 干挂石材施工控制措施 20 (九) 吊顶、面砖及门窗工程 21 （十）水暖卫安装工程 22 （十一）建筑电气工程 24 （十二）智能建筑、通风、消防及电梯安装 26 五、季节性施工措施 27 (一) 雨期施工 27 (二) 冬期施工措施 28 六、主要施工管理措施 29 (一) 质量保证措施 29 (二) 工期保证措施 32 (三) 总包与监理及设计的配合措施 33 (四) 技术管理措施 33 (五)对分包方（建设单位指定）的管理措施 34 (六) 成品保护措施 34 (七) 成本降低措施 35 七、安全保证措施 36 (一) 安全管理体系及措施 36 (二) 安全生产措施 37 八、消防管理措施 38 (一) 消防安全制度 38 (二) 消防安全技术措施 39 九、环保、环卫措施 39 (一) 场容管理措施 39 (二) 环境保护管理措施 39 一、编制依据 (一)招标文件(见表1-1)（略） (二)施工图（略） (三)主要规范、规程(见表1-3) （略） (四)主要图集(见表1-4) （略） (五)工程地质勘查报告(见表1-5) （略） (六)工程预算定额及工程预算。 (七)ISO9000标准：《生产、安装和服务的质量保证模式》 (八)主要法规及地方强制执行的文件(见表1-6) （略） 二、工程概况 总体情况(见表2-1) （略） （二）建筑设计概况(见表2-2) （略） （三）结构设计概况(见表2-3) （略） (四)专业设备概况： 1. 给水系统 给水系统共分为生活给水系统，室内消火栓系统，地下室、底商自动喷水系统。 （1） 生活给水系统分为二区供水，三层以下为市政直接供水，三层以上由泵房内的变频供水设备供水，全楼各卫生间均设卡式水表一块。 （2） 消防系统：消防水源为市政自来水供应，室外设300m3 消防水池，水池内储存2h 消火栓，1h 自喷用水量，消防水泵设在地下一层泵房内，楼屋顶水箱间内设有消防水箱及增压设备。室内消火栓给水系统，本楼均由屋顶水箱及消防泵供给。全楼各楼梯间均设消防暗箱及防排烟井。本楼设置80 具MF3 手提式磷酸铵盐干粉灭火器。注：九层每单元电梯间内设置两具，地下室至二层，每个消火栓下设置两具。 （3） 本楼地下室库房、底商均设置自动喷水灭火系统。 2. 排水系统 本工程排水共设12 道排水系统，各卫生间各设一道。 生活污水采用芯层发泡UPVC 排水管。 地下室排水管道均采用机制柔性接口，铸铁排水管。 雨水外排水管采用芯层发泡UPVC 排水管。 雨水内排水管采用镀锌钢管。 3. 采暖系统 室内采暖由地下室设备间内的板式热交换机组定压控制供给。用户采暖按共用立管的分户独立系统分设，每户采用中供式（局部采用埋地敷设）双管异程式系统，散热器采用钢制频焊翅片管散热器，每组散热器上设温控阀进行室温控制。 4. 通风 本工程通风设施与采暖系统相互配套，自地下室设置高速防排烟系统，通过混流式通风机、风道，传送到风叶防火排烟口、排烟道通风换气。 5. 电气工程概况 电气工程为三类负荷设置，其中消防用电为二类负荷，共分为：普通电气照明系统，应急照明系统、消防用电系统、动力运行系统（电梯）及防雷接地系统等。 6. 室内电梯工程概况 本工程共设三部乘客电梯，每单元楼梯间内各设一部。自地下室至楼顶贯通，其型号为PW13/10-19 型，载重量为1t。 7. 智能电气概况 本工程共分为计算机网络系统，电话有线系统，有线电视系统，可视对讲系统、火灾自动报警系统及联控系统。 三、施工总部署： （一）企业方针、质量、安全指标 1. 质量目标： 精心组织，严格控制，确保质量，争创优质——结构长城杯。 2. 安全指标： 强化管理，安全第一，以人为本，确保施工全过程无任何安全事故。 3. 环境目标： 严格管理，保护环境，确保施工过程“水、气、声、渣”排放达标，争创市级安全文明工地。 4. 工期目标： 详细计划，合理流水，加快施工节奏，确保按期向建设单位交付满意工程。 （二）施工准备： 项目部组织机构(见图3-1) （略） 2. 项目部管理人员职能分工与职责 主要职责： (1) 项目经理是第一责任人，对整个工程全面负责，并协调项目管理的内、外部事宜，对工程进度计划和工程实际进度