苹果冷链物流建设项目可行性研究报告.doc

苹果冷链物流建设项目 可行性研究报告 目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位情况及财务状况 3 1.3 主要的技术经济指标 4 1.4 编制依据 5 1.5 研究的范围 6 1.6 结论及建议 6 2 项目建设背景分析 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设的必要性分析 15 3 项目市场分析 19 3.l 苹果市场需求量分析 19 3.2 物流市场规模分析 21 3.3 项目的竞争力分析 23 4 建设内容及用地指标分析 26 4.1 设计依据 26 4.2　设计基本原则 26 4.3 建设规模及内容 26 4.4 建设用地控制指标 27 5 场址选择及建设条件 30 5.1 选址原则 305.2 地理位置及周边环境 30 5.3 气象条件 30 5.4 交通条件 31 5.5 基础设施条件 31 5.6 施工条件 32 6 建设方案 33 6.1 工艺方案 33 6.2 土建方案 37 7 环境影响评价 47 7.1 设计依据 47 7.2 评价应坚持的原则 47 7.3 项目建设施工对环境的影响 47 7.4 项目生产过程产生的污染物对环境的影响 48 7.5 环保措施 49 7.6 清洁生产分析 49 8 节能方案 51 8.1 节能依据 51 8.2 能耗现状 51 8.3 节能措施 52 9 公司组织机构及劳动定员 55 9.1 施工管理 55 9.2 生产运行管理 569.3 劳动定员与人员培训 57 9.4 经营管理措施 57 10 项目实施进度计划 59 10.1 建设工期 59 10.2 工程实施进度安排 59 10.3 工程实施进度表 59 11 投资估算和资金筹措 61 11.1 投资估算 61 11.2 资金筹措 63 12 财务分析 64 12.1 评价依据及方法 64 12.2 基础数据与参数选取 64 12.3 销售收入及总成本费用估算 65 12.4 利润估算 68 12.5 盈亏平衡分析 68 12.6 财务赢利能力分析 68 12.7 敏感性分析 69 12.8 财务评价 70 13 风险分析 71 13.1 引言 71 13.2 风险因素识别 71 13.3 风险防范及规避措施 7413.4 结语 77 14 经济、社会效益分析 78 14.1 社会评价基本结论 78 14.2 农业产业化经营 78 14.3 经济效益评价 79 15 招标投标管理 81 15.1 编制依据 81 15.2 招标方案 81 15.3 招标应遵循的原则 82 15.4 评标要点 83 16 结论与建议 85 16.1 结论 85 16.2 问题与建议 86 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 1.1.2 建设单位：某果业有限责任公司 1.1.3 法人代表： 1.1.4 建设性质：扩建 1.1.5 拟建地址：某县城白尧公路安乐村 1.1.6 拟建规模及内容 1.1.6.1 建设及库容规模 原有场地面积5248.459m2，其中：建筑物基底占地面积 600 m2，绿地面积1836.06m2，场地及道路硬化面积2812.399m2。原有建筑面积800m2。 本次规划用地面积9533.4 m2（约合14.3亩），其中：建筑物基底占地面积9300 m2，绿地面积233.4m2。本次建筑面积9300 m2。 本次项目建成后，总用地面积14781.859 m2（约合22.2亩），其中：建筑物总基底占地面积9900 m2，绿地面积2069.46m2，场地及道路硬化面积2812.399m2。总建筑面积10100m2。 项目主要技术指标：容积率：1.0，绿地率14.0%，建筑密度67.0%，行政办公及生活设施用地比例1.4%。 本次新建冷库库容规模拟定为1万吨/年。 1.1.6.2 建设内容 本次新建3座建筑物，其中：1层气调冷库1座，建筑面积4700 m2，轻钢结构，聚氨酯泡沫塑料保温板；1层苹果加工车间1座，建筑面积2100m2，轻钢屋架结构，钢筋混凝土现浇屋顶；1层选果大棚2500 m2，钢架结构。 需引进10T/h光电分选线1条，并配套设备，购冷链配送车2辆，总计76台(套)设备。 1.1.7 主要建设条件 （1）交通状况 西延、蒲白铁路横贯某，渭清公路、白洛公路、白宜公路、白澄公路、白铜公路纵横交错，使某与外界的连接畅通无阻，8条县乡公路直通各乡镇 （2）基础设施 项目所用水源由某果业公司原有