工程建设其他费的组成教材更新.docVIP

工程建设其他费的组成 ??? 工程建设其他费用是指工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。 ??? 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。 一、土地使用费 ??? 土地使用费是指按照《中华人民共和国土地管理法》等规定，建设工程项目征用土地或租用土地应支付的费用。 ??? （一）农用土地征用费 ??? 农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。 ??? 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 ??? 1.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍。 ??? 2.征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数。按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年均年产值的4～6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被