地产swot分析总结.doc

地产项目SWOT分析 优势 Strength 劣势 Weakness 片区价值: 新城区中心位置，已在市场上得到较高认同 先天可开发素质较好，土地平整方正，地势平坦，易于项目产品规划 品牌优势。开发商品牌效应明显，具有大批的忠诚客户;前期形象高企，广泛被客户认同 开发优势:高水准的开发供方团队:武汉成熟开发商、加拿大B+H建筑中建五局的施工建设等; 规模优势:占地660亩，总建72万平方; 产品优势:产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化，如德式建筑风格、户型面积区间合理化、精巧化。 人文氛围: 近周总理纪念馆和外国语学校等，人文底蕴丰厚 交通优势: 项目所在区域交通网络完善，可达性高，极大提高本项目的交通便捷力；项目三面环路，加之汽车站旁，交通极其便捷 区域环境:项目背临风景秀丽鼎湖山，自然环境优美，区域功能定位于城市居住区，适宜居住。与水口镇文化体育中心相邻，文体、生活休闲资源比较丰富; 周边社区:片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘，提升了片区整体形象，与城市未来高档居住区为邻。 项目周边己有多个小区入住，人流增加不断提升项目潜在价值；项目周边有多个成熟小区，居住氛围良好。 本项目为本地发展商，具有多个本地项目的开发经验，己积累一定的客户资源基础。 项目规划产品较周边区域产品总价低，竞争优势明显; 周边建筑遮挡较少，有利项目整体采光。 地势高差。项目拥有25米的高差，适宜打造台地住宅，更易突出的空间感。 景观视野项目周边无高大建筑物遮挡，东北面有脸面山体资源，景观及视野良好。 地块狭长: 地块狭长，建筑格局摆布受到限制 项目容积率较高，为3.3，在一定程度上限制了项目的品质和规划 户型面积均在120平米以上，在新政首付压力下，较为困难。 户型设置跨度大，造成客户群定位不清晰 项目位于梅林关以外，高端客户的心理障碍。（利用市场空档快速建立高端项目社区形象。提升产品价值感营梢引导，样析房、下程样析房） 地块所处地段较差。 临近主干道，紧邻长途汽车站，部分临街住宅将受到噪音干扰、空气污染，治安环境受影响。工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对项目近期造成负面影响；另有地块上存有高压线，西北角的气象站等，对项目后期销售带来制约，影响项目品质 周边欠缺成熟的生活环境;本项目所在区域非肇庆主中心城区，人流量较少导致商业氛围差、人气不足，居住氛围差，缺乏日常商业配套，居家购物近期将不会有明显的改善。 基础配套设施极不完善，生活便利性不强;周边生活配套设施目前品质不高，居民生活品质受一定影响（项目启动时先建好一部分的商业配套，让客户对项目生活有直观的信心。） 项目周边经济发展相对滞后，生活配套设施欠缺 项目规模比较小，难于形成体量优势 区域交通较差，出行不够便利;公交路线少，辐射范围小 开发商开发经验不足，品牌知名度不高。企业缺乏操作经验。整合对大盘有丰富操作经验的专业合作团队，以降低项目运作的风险。 认筹期长达8个月，不利于客户维系，项目等待期长，客源流失机会大 机会 Opportunity 威胁 Threaten 区域升温:楚州区房地产市场持续升温、区域发展空间大，价值将得到进一步提升 配套完善:项目自身建有幼儿园和大量商业配套，充分满足相关 需求市场空白:区域内缺少中高档住宅和大型商业，项目具有后发优势 本项目所在区域地产发展蓬勃，近年招商力度不断加大，项目目标客户群体不断涌入，外来客户区域认同感逐渐渐增强; 城市规划发展使片区获得巨大的发展契机; 肇庆的旅游业发展相当迅速，由此带来的观光投资客逐年增加。体闲旅游:龙泉区有丰富自然资源和人文资源，体闲旅游资源丰富。（通过体闲旅游，整合城市高端消费人群的消费，提升项目的生活品质档次） 区域内居民收入稳定，经济发展迅速:市场需求可挖掘空间巨大。 区位:项目处产业集群的带动机会:项目周边集结了高新技术园、台商投资园区、晨通工业园等大型园区及品牌、规模大盘，产业集群的发展一触即发。 项目位于城市房地产发展的新崛起板块，有较好的市场价值预期。区域发展:城南是最具发展潜力和活力的房地产板块，也是政府未来要重点开发、改造的区域。（突出区域的发展现状和前景提高项目价值，并可增加对投资型客户的吸引力） 外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的市场空间; 随着区域的深入开发，住宅项目增多，居住氛围将逐渐上升; 未来区域人口的增加，有利于项目公建的销售 普兰店房地产市场的快速发展，为投资客提供了较高的投资回报率 8万元的落户政策，对低端购房者有较大吸引力。 盛世豪庭:一期已经交房入住，形成区域内住宅标杆作用 未来供应:板块内未来住宅供应量较大，竞争激烈。区域市场供应量较大。（扩展产品线，合理分配各类产品开发时机） 宏观政策:国家不断出台严厉的房地产相关政策，未来影响加剧