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福园公寓项目策划案
建议在项目西侧正立面设立两米宽的通道，可以从正门直接上楼，有利于项目在正立面形象的塑造，由于项目本身有很多没法解决的劣势因素，所以我们就更要人为的创造出亮点，为公寓的销售创造有利的条件。 通道入口 在此处向上设立公寓的门头，凸显公寓形象 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建议二：关于售楼部 ? 如果可以的话应尽可能的设立总服务台，不管后期服务如何应先期将公寓的形象做出来，让客户感受的公寓的方便和开发商的责任感，增加消费者的信心，为项目销售再增加一个亮点。 在此设立标识牌，要求 做工考究，经久耐用 ?建议在此设立售楼部，可以通过售楼部直接上楼，不必绕远。外立面风格：因为此售楼中心为临时的，应该追求搭建过程的快速与高效，所以建议体现中国传统风格，多用红色调，多采用红色的剪纸进行装饰，特别是玻璃门窗等，并在装修过程中多采用带福字的材料如壁纸、木雕、陶瓷等，建议在售楼部内悬挂中国传统字画，谈判座椅采用根雕或藤编制品，配合公寓的定位和形象的塑造，给人耳目一新的感觉。充分营造中国传统“家”的生活氛围，刺激目标消费产生购买欲望，从而促进成交。建议售楼员服装以男士唐装，女士红色丝绸面料，式样待选 此处设售楼部 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、营销策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一）营销渠道 A：主卖场 项目现场楼盘销售中心 B：选择有一家有实力（如烟房地产）的地产经纪公司合 作销售（以低于案场每平100元的价格签订合作协议） C：网络行销（在烟台及新浪等地区及全国性的门户网站 进行宣传，并建立自己的网站，进驻相关论坛，进行 网络行销） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）建议价格 编号 101 102 103 104 105 106 107 108 合计 一层总套内面积685.41平米，总建筑面积720平米，公摊系数为1.051 套内面积(平米) 108.24 91.24 79.76 79.22 58.47 78.33 101.06 89.09 685.41 建筑面积(平米) 113.76 95.89 83.83 83.26 61.45 82.32 106.21 96.37 720.37 单价(元) 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 总价（元） 910080 767120 670640 666080 491600 658560 849680 770960 5762960 Evaluation only. Created with Aspose.Slides f
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