物业工程部前期介入指引例析.doc

规划标准 项目 分项 标准 备注/图片 总 体 规 划 建筑总体布局 建议采用围合式建筑，四周房屋，中庭景观； 坐北朝南，多采用玻璃窗； 应考虑每一户的私密性。 出入口设置 1.小区入口应结合景观设计值班岗亭和安全岛，值班岗亭宜布置在人行出入口一侧，安全岛宜布置在车行道的进出道闸中间。注意安全岛和岗亭设置应考虑车辆的转弯半径。建议在小区入口设置出租车停泊位； 2.有学校的出入口应设置在小区外，应有家长接送区； 3.住宅小区总坪出入口不宜超过3个（40万平米以上的小区可以考虑设计4个），其中一个设为人行主出入口。地下车库出入口应和总坪出入口结合在一起，以降低后期管理成本。住区交通实行全封闭式管理； 4.商业出入口应与住宅出入口分开设置； 5.主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地； 6.园区大门口设总平面图； 7.出入口造型与建筑风格相匹配，有一定的宣传效果； 8、道闸设为栅栏式，且与岗亭、安全岛之间不能留空隙。若无地面停车位的车库出入口道闸一律设置在地下。 道闸设在地下的样式。地面也采用该样式。 9、人行出入口分为业主专属通道和访客通道： ①、业主专属通道采用箱式双摆闸机，宽度为1.9米（净宽为1.5米）。访客通道为1.2米（净宽），采用箱式单摆闸机；出入口旁设置有非机动车道的，建议安装滚闸机，像地铁进出一样（如图样式）； ②、摆闸机均用