保全手续专用课件.ppt

涉及岗位 项目经理 　 保全人员 工作内容/作业程序/要求 客户在该笔贷款签约后，项目经理将《借款合同》《保证合同》《反担保合同》及业务审批单报请相关人员签字盖章，然后将相关手续交到保全人员办理。 保全方式/涉及部门 保全方式：抵（质）押登记、查封方式 涉及部门： 房产抵押业务，如只有产权证无土地证的业务办理法院查封；如产权证和土地证齐全时原则上办理抵押登记，如需作法院查封，须经审贷会或主管副总以上级别领导同意可到法院办理。 应收帐款质押的业务，在人民银行征信系统办理质押登记； 仓储的质押业务，该业务派专人看管，如该业务存在风险隐患，经审贷会同意，需要增加查封手续； 车辆质押业务，需在车辆管理部门办理登记或经查无争议车辆质押； 股权质押业务，需在工商局办理质押登记； 其他业务，如有相关的管理部门办理登记，必须办理登记手续；如无具体管理部时，保全手续方式须经审贷会确定。 办理房产抵押保全的要求/流程 房地产查封保全期限为二年，自送达回证签定之日起计算，二年到期前1个月时办理续封。 房地产查封流程： （1）保全人员在接到业务人员交给的保全手续后2日内，当日办理《反担保合同》公证，持 《公证书》办理法院查封裁定，将《执行裁定书》送至房产档案馆，档案馆签署《送达回证》后保全成立； （2）如果权属证明是购房合同发票的业务，保全人员将《执行裁定书》送至房地产交易中心，房地产交易中心签署《送达回证》后保全成立。 （3）如该业务即无产权证也无合同发票，但经决策层同意操作的业务，需要办理查封的流程为，保全人员在接到业务人员交给的保全手续后2日内，办理《反担保合同》公证，持 《公证书》办理法院查封裁定，将《执行裁定书》送至开发商，法院人员实地拍摄照片备案（金融公司备案），开发商签署《送达回证》后保全成立 房地产抵押登记流程 （1）项目经理提交《借款合同》、《保证合同》、《反担保合同》、房屋产权证原件、土地证原件、价格认定书（抵押人与抵押权人议定）给保全人员。 （2）保全人员制作《授权委托书》《抵押登记申请书》等相关手续。 （3）抵押人（共有人）与保全人员共同到产权登记管理部门申请办理抵押登记。 （4）产权登记管理部门受理并出据《业务受理单》。 （5）按产权登记管理部门规定的办理期限（7个工作日）后，保全人员及抵押人（共有人）持《业务受理单》及身份证明到登记管理部门共同领取他项权利证。 （6）注意事项：抵押登记期限与借款合同、抵押合同期限一致。 土地使用权办理抵押登记流程 （1）项目经理提交公证后的《借款合同》、《保证合同》、《反担保合同》，房屋他项权利证原件、土地证原件给保全人员。 （2）保全人员填写《国有土地抵押登记表》《土地价格确认函》，并请抵押人签字盖章，（3）抵押人（共有人）与保全人员到国有土地管理部门办理抵押登记。 （4）国有土地管理部门受理并出据《受理单》 （5）按国有土地管理部门规定的办理期限（7个工作日）后，保全人员及抵押人（共有人），持《受理单》及身份证明领取他项权利证。 股权质押登记 （1）保全人员持《借款合同》、《反担保合同》、质权人相关资质材料及公章、法人章、《授权书》，与质押人持资质证明材料、授权书、公章、法人章，2个工作日内共同到工商行政机关（现暂为产权交易中心）办理完登记手续。 （2）质押人与质权人（被授权的项目助理）共同填写《申请登记表》，经工商部门审查后，出据质押登记证明。 上市股票贷款业务的质押登记 （1）保全人员及质押人持身份证明文件、授权委托书、《借款合同》、《反担保合同》、质物权利凭证前往证券部门 （2）质押人、质权人填写《申请登记书》 （3）证券部门审查后出具质押登记证明后登记完毕。 应收账款质押登记 业务操作在风险控制部审件时，保全人员登录中国人民银行行征信中心，办理应收帐款质押登记；经应收账款质押登记公示系统公示后质押登记成立。 续封 查封保全的期限为二年，自送达回证签署之日起生效。自查封到期日前一个月，保全人员制作抵（质）押物续查封手续，到法院进行续封办理。 续封的手续包括：续封申请书，执行裁定书、协助执行通知书，送达回证。 解封 项目经理在客户领取权属证明原件当日到公司档案员处复印抵（质）押物查封《执行裁定书》，并交保全人员制作解封手续，保全人员自接到解封手续2日内，到法院及档案馆为客户办理解封。 解封手续包括：还款证明（撤诉申请书），执行裁定书、协助执行通知书，送达回证。 抵押登记注销 （1）客户全部还款，项目经理在《还款凭证》上签字确认，到公司档案员处领取权属证明原件、他项权利证原件，并在《注销抵（质）押登记申请书》注明此笔贷款已经还清，加盖担保公司公章； （2）客户和保全人员持还款证明（银行开据的还款凭证，或担保公司出据的还款证明）、他项权利证原件、《注