苏宁环球财务分析.pptx

苏宁环球股份有限公司2014年财务分析 小组成员： 石慧 杨静 何少梅 贾晓 孟丹阳 孙一涵刘忆 1441327 赵凌俐录0801建议苏宁环球发展史0702行业发展趋势行业发展背景0306五力模型SWOT分析0504杜邦分析盈利模式1、苏宁环球发展史1.1、起步阶段苏宁环球股份有限公司原名吉林纸业股份有限公司，于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批（1993）61号文批准，以定向募集方式设立的股份有限公司。其中，吉林市国有资产经营有限责任公司持股50.06%。主营业务为新闻纸生产销售。1、苏宁环球发展史1.2、上市发展阶段1997年3月20日，向社会公开发行人民币普通股6,000万股。1997年4月8日，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码000718。至2004年12月31日，公司股本399,739,080元。其中吉林市国有资产经营有限责任公司持股50.06%1、苏宁环球发展史1.3、亏损重组再发展阶段2005年5月13日，吉林纸业股票由于连续三年亏损，当日被深圳证券交易所暂停上市。2005年11月21日，公司宣告破产，之后，吉林市国有资产经营有限责任公司将其持有的公司国家股20,009.808万股转让给江苏苏宁环球集团有限公司(简称“苏宁集团”)。1、苏宁环球发展史1.3、亏损重组再发展阶段2005年12月12日，公司名称变更为苏宁环球股份有限公司。2005年12月23日，苏宁环球股份有限公司股权分置改革实施完毕，自下一交易日起原非流通股股东持有的非流通股份获得上市流通权，股份性质变更为有限售条件的流通股。1、苏宁环球发展史1.3、亏损重组再发展阶段2005?年12?月26?日，苏宁环球股份有限公司在深圳证券交易所恢复上市。股票简称：G*ST?环球，股票代码000718。主营业务变更为房地产开发经营和商品混凝土生产销售。2009年11月11日，苏宁环球股份有限公司荣获“2008年江苏省房地产企业50强”，荣誉称号。2、房地产行业发展背景2.1、发展现状我国房地产行业于1978年萌芽，发展至今已相对成熟但仍存在一些问题，其现状及面临的形式如下房地产公司众多，竞争激烈宏观经济放慢增长，对房地产冲击很大2015年房地产销售同比增长下降，库存积压2.2、政策环境近阶段的关于房地产的政策大都表现为利好 2014年9月30日房贷新政出台，银行监管机构再次明确购买首套房首付三成、房贷利率最低打7折的政策；与此同时，央行还修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，购买第三套住房不限贷。2015年全国“两会”《政府工作报告》明确提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。2.3、税务营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率。3、竞争结构分析——五力模型123新竞争者的进入替代品的威胁来自供应商的压力45购买者的权利现有竞争者新竞争者的进入房地产行业在当今是比较热门的行业，而且有较高的利润，还有很大的发展空间，所以有很多企业和个人都想想进入这个行业。房地产这个行业进入壁垒也不算太大，所以对该行业造成一定的竞争压力。替代品的威胁现在很多地区因为房价太高，很多人都选择租房子来代替买房子，从一定程度上减少了房子的销售量。来自供应商的压力现在可用于商业开发的用地稀少，土地的价格不断上涨，而且议价能力很低，对于本公司的发展有很大的限制。对于用于建造房子的原材料还是有很多的供应商可以选择，还是有有一定的议价能力。购买者的权利很多人对居住条件都是很看重的，所以会花很多的精力用于选购合适的住房，从众多的住房中挑选最合适的。但是很多人因为工作地点等的原因不得不就近选择合适的住房，这样他们的选择范围就很小。现有竞争者（1）万科企业股份有限公司，该公司是目前国内最大的住宅开发企业，业务覆盖全国53个大中城市。（2）恒大地产集团，该公司以民生住宅产业为主，集快消、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团。这两家企业都是国内较大的房地产企业，占有很大的市场份额，它们都具有较大的竞争力。总结目前，房地产竞争日益激烈，强大的竞争对手不容忽视，顾客对住房也日益挑剔，能否满足顾客需求，打造自己的核心竞争力，是未来能否在房地产竞