中国宜兴国际环保城商务港定位报告讲解.ppt

中国宜兴国际环保城商务港定位报告 编制:策划部 2008年12月10日 前 言 中国宜兴国际环保城一期总建40万平米，在原有的规划中分为交易区、写字楼、商务港 和住宅四部分，客户群以当地为主，面向国际、国内优质环保企业，目标打造环保产业 制高点。通过对一期10.6万平米商铺的销售以及我策划部同事对市场、销售数据的进一 步分析研究，发现商务港的实际需求将因一期商铺的销售而发生功能性的改变，现通过 以下报告对商务港地块进行重新定位。 纲 要 第一部分 宏观环境分析 第二部分 宜兴商业市场概述 第三部分 商务港地块分析 第四部分 环保经营户专向调查 第五部分 商务港地块定位研究 第六部分 商务港地块定位 第七部分 开发周期 一.宏观经济形势 经济和市场走弱是全球经济由多年失衡走向再平衡的必然结果。美国房市泡沫破灭是本轮全球经济调整的导火索，促使全球经济进入再平衡，全球股市牛转熊是全球经济再平衡的必然结果。全球经济再平衡从基本面和资金面打压资产价格：1、美国消费萎缩，拖累新兴市场出口，降低双方经济增速和企业盈利，从基本面上降低资产价格。2、全球经济再平衡下，新兴市场和石油输出国经济帐户缩窄，流动