营销策略与推广方案.pptVIP

天俊华庭Ⅱ期营销策略与推广方案 第一部分 市场篇 2006年及2007年上半年，在综合调控措施作用下，整体上保持着稳健的发展态势。 整体房价仍然上涨较快，主要原因是： 第一，市场需求旺盛； 第二，中心城区土地日益稀缺的限制，住宅市场供给相对不足； 第三，房屋开发建设成本 逐年上升； 第四，从产品结构变化上，多层住宅开发比例逐年下降，而房价相对较高的高层住宅比例大幅增加； 第五，从市场交易双方心理来看，购房者对未来房价上涨的预期比较高。 1、整体运行平稳，价格飞速上升； 2、土地一级市场供应越来越紧； 3、北区的居住价值被购房者广泛接受； 4、城市建设逐步加强，生活配套设施将逐步完善； 5、观望心理减弱,购房热情逐步提高； 6、房地产市场逐步成熟，各种营销推广手段层出不穷 第二节 区域竞争楼盘分析 项目所在区域概况： 通过对本区域楼盘的市场调查和分析，发现对本项目形成竞争的楼 盘，或对本项目有参考价值和影响的楼盘有：新希望·澳园、中 森·福娃美景、金杯家园、普罗旺世、主语城、四月天 等。 下面对上述竞争个案，进行相关方面的概述与分析，涉及内容有： 区域竞争楼盘供应量、楼盘品质、价格、配套、景观、配套、销售 率、市场卖点及市场缺陷等几个方面 。 区域竞争楼盘量的分析： 分析如下： 1、总体正在销售的楼盘不多，且剩余房源有限，市场机会