休格兰花园质量通防病治措施.docVIP

休格兰花园项目 工程质量通病防治措施 一、工程概况 工程名称 休格兰花园一期工程 地理位置 临沂北城新区，南临武汉路，北临南京路，西临汶河路，东临沭河路 建设单位 临沂长裕置业有限公司 设计单位 山东省临沂市规划建筑设计研究院 勘测单位 临沂富鑫规划勘测设计有限公司 监理单位 临沂致诚工程监理咨询有限公司 监督单位 临沂市建设安全工程质量监督管理处 施工总承包单位 江苏省苏中建设集团股份有限公司 合同范围 施工图内容 投资性质 自筹 合同质量目标 合 格 合同性质 2003年山东省建筑工程消耗量定额、山东省装饰工程消耗量定额、山东省安装工程消耗量定额、山东省建筑（安装）工程量计算规则、山东省建筑安装工程消耗量定额解释、山东省建筑（安装）工程费用项目组成及计算规则、山东省建设工程施工机械台班单价表、以及山东省建筑安装工程的消耗量定额补充册、补充定额价目表、计价定额价目表、计价依据综合解释 合同工期 开工日期：2013年12月6日（以基础混凝土垫层全部施工完毕之日后发包人或监理工程师下达的开工令起计算）, 4幢一段，每段主体工期6个月（含地下车库及维护墙），内外装4个月 。 竣工日期：2014年10月6日 （承包人施工内容完成时间） 合同工期总日历天数： 300 天。（不包括春节放假20天，含春节320天。） （以开工报告为准） 二、建筑设计概况 建设 规模 总建筑面积 约5.53万m 2 （地下车库13331 m 2、9#楼4842 m 2、10#楼2394 m 2、11#楼2985 m 2、13#楼7942 m 2、14#楼7942 m 2、15#楼7942 m 2、16#楼7942 m 2） 建筑物名称 地下室 地上 9#~11#楼 13#~16#楼 建筑层数 地下车库1层 主楼2层 6层+阁楼 11层+阁楼 建筑功能 车库、设备用房、儲藏室、娱乐、酒吧 住宅 住宅 建筑物高度 地下车库 9#~11#楼 13#~16#楼 3.8m 19.2m 35.9m 设计标高 ±0.000相当于绝对标高71.400m 合理使用年限 50 年 地下室防水 地下室外墙、底板均采用p6抗渗混凝土结合柔性防水，做法参见地下工程防水技术规范。柔性防水层采用两层3厚SBS改性沥青防水卷材，底板采用50厚C20细石混凝土保护层，外墙采用120厚页岩砖墙。 地下车库顶梁板采用p6抗渗混凝土，柔性防水层采用两层4厚SBS改性沥青防水卷材，，上层防水卷材为耐穿刺型。 防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节构造做法应按《地下工程防水技术规范》及设计相关要求。 屋面工程 屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限15年，做法为一层刚性防水，二层柔性防水，柔性防水材料采用两层3厚SBS改性沥青防水卷材，具体做法见工程做法表。 屋面为平屋面，采用两层3厚SBS改性沥青防水卷材，25厚1:2.5水泥砂浆抹平压光1*1m分格，密封胶嵌缝。 非上人屋面（坡屋面）：钢筋混凝土屋面板；20厚1:3水泥砂浆找平；基层处理剂一道；3厚双层SBS改性沥青柔性防水卷材；45厚聚氨酯硬泡保温；屋面金属板。 车库顶面：钢筋混凝土防水顶板；20厚1:2.5水泥砂浆找平；基层处理剂一道；4厚双层SBS改性沥青柔性防水卷材；25厚1:3水泥砂浆抹面压实，70厚C20细石混凝土保护层，随打随抹，内配∮6.5@200双向钢筋。 门窗工程 外门窗采用铝合金窗，玻璃选用6+12A+6中空玻璃，全玻门采用安全玻璃。 内设防火门、防盗门、特级防火卷帘等。 外装修工程 外墙面 采用纤维水泥板、石材贴面、拉毛粉饰灰泥 坡道 素土夯实，压实系数大于0.9；300厚3:7灰土夯实或150厚小毛石罐M5水泥砂浆；100厚C20混凝土；素水泥浆一道；30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层；20厚防滑地砖面层，1:1水泥细砂浆粘贴。 内 装 修 楼地面 有磨光花岗石楼面、地面砖防水楼面、水泥砂浆低温热水辐射采暖楼面、水泥砂浆楼面。具体部位根据设计和建设单位要求确定。 踢脚 水泥砂浆踢脚，高度150，用于楼梯间、儲藏室、设备间、电梯机房；地砖踢脚，高度120，用于物业用房、配电室。具体部位施工在装饰施工时由建设单位确定。 墙 面 刮腻子涂料内墙：用于楼梯间；粉刷石膏罩面墙面：用于住宅内的填充墙；水泥砂浆墙面：商业内墙面、儲藏室；大